合同自动续期的规定
房屋租赁合同是指租赁双方就房屋租赁事宜所达成的书面协议。根据相关法律法规的规定，在合同期满时，如果双方未明确表示不续租或者没有提前解除合同的约定，合同将默认自动续期。这意味着租户和房东需要继续履行合同中的各项约定。
自动续期的期限一般为合同的原定期限，即合同续期与原合同持续时间相同。在自动续期期间，合同双方仍然需要按照原合同的内容和约定履行各自的权利和义务。
避免默认自动续期的方法
虽然合同默认自动续期是法律上的规定，但租户和房东可以通过以下方法来避免默认自动续期：
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1. 在合同中明确约定不续租：在签订合同时，明确约定合同期满后双方不继续续租，以避免自动续期的情况发生。这样，即使合同期满，双方也不需要再履行合同中的义务。
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2. 提前通知终止合同：租户或房东可以在合同期满前提前给对方发出书面通知，明确表示不续租或者解除合同。为了确保证据，建议使用注册邮件、短信或挂号信等方式发送通知，并保留相关证据。
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3. 协商达成一致：租户和房东可以提前协商，在合同期满前就是否续租以及续租条件等事项达成一致。如果双方能够友好协商并达成共识，可以以书面形式备案，确保协议的有效性。
合同续期的注意事项
当合同自动续期或达成续租协议后，租户和房东需要注意以下事项：
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1. 续期租金及租期：双方应明确续期的租金标准以及续期的租期，并在书面协议中明确记录。同时，房东可以与租户重新签订一份新的租赁合同，规定续期期限及相关条款。
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2. 续期通知：如果合同条款中有规定提前通知续期的要求，双方应按照约定及时通知对方。通常通知期限为合同期满前的一个月，但具体的通知期限应查看合同约定。
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3. 法定续期限制：根据相关法律规定，房屋租赁合同的法定续期期限一般不得超过两年。在续期协商时，双方应遵守法定续期的限制。
总之，房屋租赁合同默认自动续期是法律规定的一项规定，在合同期满时，双方应根据自己的需求考虑是否续租并采取相应措施。通过在合同中明确约定不续租、提前通知终止合同或者协商达成一致，租户和房东可以避免合同的默认自动续期，从而更好地维护各自的权益。
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