房屋租赁合同的重要条款包括：租赁期限：确定租赁的时间段，包括起始日期和终止日期。租金和支付方式：明确每月租金数额，以及支付方式，如现金、银行转账等。押金和退还方式：明确押金的数额、支付方式和退还方式，以防损坏房屋或逾期不交租金时作为赔偿。房屋用途：明确房屋的使用目的，如居住、商业等，并确保用途符合合同约定。维修和维护：确定租赁期间房屋的维修和维护责任，如由谁负责日常维护和修理。保险和赔偿责任：明确保险责任和赔偿方式，以应对意外事故和自然灾害。违约责任：规定违约情况和相应的处罚措施，以约束双方的行为。解除合同的条件和程序：明确合同解除的条件和程序，以便在必要时终止合同。其他条款：根据实际情况，可以添加其他与租赁相关的条款，如允许宠物、限制居住人数等。签订房屋租赁合同时，请仔细阅读每一条款，确保双方的权利和义务得到保障。如有疑问或需求，请与律师或法律顾问咨询。
房屋租赁合同必须要写的条款是非常多，首先你要根据自己的需求，合理的填写条款，另外每一个条款都要看仔细的，这样的话不能吃亏
出租房屋合同需要加上以下几条：双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、租赁期期限、违约责任、合同变更与解除合同的条件1 。此外，还需要注意以下几点：租客若要增加设施或其他装修，必须征得房东同意，并承担所有费用；租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，且房东有权终止合同；在租赁期限内，
可以，为了制式一般都通过电脑打印岀来，将补充条款一一列出，通过文档的形式规范，然后双方确认后，分别进行签名各留一联。
在法律上，自己写的房屋租赁合同是有效的。一份房屋租赁合同本质上是一份法律文件，它可以是由律师或具有法律知识的人员起草，也可以是由普通人起草。然而，自己写的合同可能会存在一些风险和缺点。
首先，如果你不是专业人士或没有足够的法律知识，可能会错过某些必要的条款，或者安排不当而导致争议的产生。一份完整有效的房屋租赁合同应该包括各种条款，例如租金支付方式和时间、物业维护责任、损坏和修理责任、违约责任等等。如果你不是专业人士，并且因此错过了某些重要的条款，可能会导致在租赁期间的纠纷。
其次，自己写的合同可能存在一些语言的难度，使得租户或房东可能无法理解所有的条款和责任。为了避免这种情况，最好将合同交给专业律师或经验丰富的房地产代理人审查和修改。
最后，如果你使用自己写的合同，当你需要与租户或房东交涉时，可能会面临一些额外的麻烦。在一些情况下，法院可能会认为该合同存在违法或不公平的条款，从而导致其失效。
因此，虽然自己写的房屋租赁合同在法律上是有效的，但为了避免纠纷或争议，最好使用专业人士或权威机构提供的标准合同或在起草时请律师或经验丰富的代理人帮助你。
转租合同有效 租赁合同解除，造成转租合同不能继续履行，二房东承担违约责任 《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。
如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”扩展资料：
《合同法》也指出转租期间的若干问题：
第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
关于这个问题，以下为房屋租赁免责条款的示例：
1. 房屋租赁期间，因不可抗力因素如自然灾害、战争、政府行为等导致的损失，出租人不承担任何责任。
2. 出租人对租户在房屋租赁期间造成的任何人身或财产损失不承担责任，租户应自行购买保险以保障自身利益。
3. 出租人不对房屋的适用性、适用性或适用性作出任何保证或陈述。租户应自行检查房屋是否符合其需求和要求。
4. 出租人不对房屋的维修和维护承担责任，但应在租赁期间保证房屋的安全和卫生，并在租赁期满后将房屋交还给出租人时保持与租赁期初相同的状态。
5. 出租人不承担因租户违反当地法律法规或租赁合同而导致的任何责任。
6. 在任何情况下，出租人的责任不得超过租金的总额。
房屋租赁合同终止期：2021年12月有效。
免责条款通常用于规定在特定情况下，当事人之间不承担法律责任。以下是一个可能的免责条款示例，但请注意：法律条款应根据当地法律和特定情况进行定制。【免责条款】1. 出租人对以下任何情况造成的人身伤害、财产损失或其他损害不承担责任： (a) 房屋或租赁物品的正常磨损和损坏； (b) 自然灾害、火灾、洪水、地震、风暴、爆炸、罢工、动乱或其他不可抗力事件； (c) 用户或第三方的不当使用、激进行为、滥用或疏忽； (d) 用户未按照要求维护、保养或保护房屋或租赁物品； (e) 用户或第三方入侵、盗窃、破坏、骚扰、恶意诽谤或滥用房屋或租赁物品； (f) 电力、网络、通信或其他设备故障。2. 出租人对由于未能满足用户的特定需求或期望而导致的任何纠纷、不便或损失，不承担责任。3. 出租人在任何情况下，即使出租人事先知晓可能引发纠纷、不便或损失的情况，亦不承担责任。 4. 若出租人以某种方式对租赁物品提供保证，该保证只限于在租赁期间生效，并受制于合理使用和正常磨损的限制。【注意事项】1. 免责条款应明确并简明扼要，确保双方对其内容充分理解。2. 出租方应在允许的法律范围内操作，并遵循相关消费者保护法规定。3. 如果您不确定免责条款的编写或适用性，请咨询法律专业人士。
