房屋租赁合同，甲方房东姓名xxx，城市某街道小区房屋80平方米，设施完好，租给乙方姓名xxx，期间貮年，每月租金人民币xxx元，先预付人民币xxx元（定金）违约定金不退。双方签名xxx某年月日。
如果是房东的问题导致延迟交房的话，这个合同里面都会有违约金的。毕竟客户和房东已经签署了合同，房东应该按照合同约定日交房，如果因为一些不可抗力因素或者是突发情况导致不能按时交房应该与租客及时沟通说明原因得到客户谅解。
1 可能会影响房东小孩上学。2 如果房东在出租房屋之前已经在该区域购买了房产，那么即使签订租赁合同也不会影响房东小孩的上学。但是如果房东在签订租赁合同后才购买房产，那么可能会影响房东小孩的上学，因为租赁合同可能会规定租期，如果租期到期后房东需要搬离该区域，那么房东小孩就需要重新选择学校。3 另外，房东如果需要频繁搬家，也可能会影响房东小孩的上学，因为需要重新适应新的学校和环境。总之，在签订租赁合同之前，房东需要考虑好是否会影响自己小孩的上学问题。
你想在租期满之前提前收回房子，如果合同里没有关于这一事项的专门约定，你一般应当：
1.至少提前一个月通知租户，为其找到别的住所提供便利。 （不需要为其搬家。）
2.退还租户未住期间应付的租金，押金（如有）。
3.如果提前收回房屋对租户造成了实际损失（租户要证明），应当赔偿，毕竟是你违约。（比如影响租户做的生意的，经你同意做了装修但无法拆除带走的，等等）
4.不要采取强行措施，以免事态更加复杂，对你不利。 请再仔细研究当时的合同，关于违约的约定，一般合同里都会写明的。
只要房屋租借合同是符合法律规定的，并且在签的时候你确保该房子是房东所属的，就具有法律效应。不过我劝你最好还是带上律师朋友，帮你看一下相关的款项。
_原则上，需要房东到场，与租户共同办理租赁合同登记备案手续；但是，若房东确实有正当理由无法到场时，可以委托他人进行代理办理。相关法律依据：
1.《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2.《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
3.《城市房屋租赁管理办法》第十五条规定，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同；房屋所有权证书；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
房屋租赁合同范本房东版可以在各大房地产网站、合同模板网站、业务办理平台等地方下载。需要注意的是，选择一个正规可信的网站下载，避免下载到恶意程序或侵犯他人知识产权的合同。
此外，在使用合同范本时，也需要格外注意其中的细节和条款是否符合当地的法律法规。只有合法合规的房屋租赁合同才能保护双方的权益。
1.租金：正常的租金从XX到XX的间隔时间内，把每次付款的金额都写在合同里，并建议房东先交一份押金，以备租赁期满时退还给房客。2.租赁期限：指定好确切的租赁期限，同时附上相关条款，以禁止房客在到期前退房，或者在没有经过房东明确同意的情况下加续租，以保护房东合法权益。3.维护条款：把责任义务用明确的条款表达清楚，以保护房东合法权益。4.中立第三方仲裁：把有争议的部分均衡两边的利益，如房客产生的损坏以及房东相关的维护成本，可以由中立第三方仲裁。5.整改期限：规定租客违反合同后的整改期限，若没有按照规定的时间去做出相应的改变，就可以进行相应的处罚。
出租房屋房东租赁合同应该包括房屋的详细地址、租金、租赁期限、押金、维修责任、违约责任等重要条款，双方必须遵守相关规定并按时履行义务，确保房东的合法权益得到保障，同时保证租户享有良好的租房体验。
合同签订之前双方应当进行真实身份认证、房屋检查等必要步骤，以免出现纠纷。因此，在签订出租房屋房东租赁合同时，双方都应该认真审阅合同内容并确保自己的合法权益得到有效的保护。
海口办理房屋租赁备案是需要租房子与房东一起去办理的：
需要房东本人、租房者都去；根据中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法等规定，租赁房屋时除需注意出租房屋的产权、实际使用等外，还要办理登记备案，需要办理、提交的文件如下： 租赁双方当事人一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，缴纳备案登记费，领取租赁证书。
