1：签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。
2：公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心（老楼的3楼公积金窗口了解），
3：如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。
4：个人建议流程；1-到公积金中心去申请（不见得你能贷款到40万）2-用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明3-你和业主到公积金中心签订借款合同4-评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主5-取件后办理他项抵押-6业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！好了所有事情办理完毕了！恭喜你！
业主要出现的次数至少 3次 签合同 签借款合同 办理过户 物业交割
5：流程相对复杂 希望您能顺利办理完毕。
请教成都购二手房的详细交易流程及税费
二手房交易流程：
买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——
打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
税费的种类：
契税：房款的1.5% ；（买方）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买方）
权属登记费：80元；（买方）
证件费：50元；（买方）
营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖方）
个人所得税：差价的20%。（卖方）
，建议你最好找专业二手房中介，虽然要付费，但很多事都省心，他们会全程陪同，直到你拿到钥匙入住
