根据诸葛找房数据研究中心的数据，虽然今年2月监测的14个重点城市二手房数量环比下降9.51%，但同比增长56.85%，同比增长18个月。据安居客研究院统计，2月份武汉新上市数量环比增长69.1%，湖州、沈阳等地新上市二手房数量也明显增加，环比增长38.8%。、14.7%。
另克而瑞研究中心数据显示，今年9周(2月26日至3月3日)，14个重点监测城市二手房成交面积124.9万平方米，环比增长24%，同比下降36%，大部分城市环比继续修复。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，多位业内专家表示，部分上市二手房的业主有换房需求，即通过“卖一买一”的方式更换名下房产，然后购买新房进行改善；另一部分是早期高位买入的业主，想在传统的“金三银四”期间卖出房地产置换资金。“但短期来看，二手房以价换量的趋势依然存在，市场有望保持一定的活跃度，新房市场整体调整压力依然存在。预计二手房交易比例将进一步提高。”
多城二手房挂牌数量持续增长
受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，目前买家观望情绪依然沉重。2月份二手房成交量明显下降，月成交量创近三年新低。
比如北京2月份网上签约二手房6332套，比1月份下降49.1%，比去年1月下降23.8%，也包括春节假期。；广州二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米，比上年同期下降42.43%和42.26%，比上年同期下降51.04%和49.04%。
但自2023年以来，全国二手房挂牌数量持续上升，这种情况正在蔓延到一线城市和强势二线城市。记者发现，北京、合肥、杭州、广州等10多个城市的二手房挂牌数量已超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津的挂牌数量已超过15万套，重庆、成都的挂牌数量已超过20万套。
以深圳为例。根据深房中协发布的数据，截至2月26日，深圳二手房数量已达5.19万套，较上周增加2176套。据此计算，深圳二手房去化周期接近15个月，去化压力较大。
春节过后，北京二手房新增挂牌数量较年前明显增加。据麦田房地产数据显示，春节假期后，北京日均新增二手房挂牌数量较1月份增长60%。“原因是一些年前下架的业主重新上市，另一些想要更换的业主想利用‘小阳春’加快更换节奏。”
再比如杭州，根据杭州贝壳研究院的数据，截至2月底，杭州二手房挂牌数量已达14.99万套，比1月份新增3815套，仅2月29日新增271套，3月1日新增405套。
另外根据杭州我爱我家市场研究院的统计，2月份杭州全市(含十区)共成交2549套二手房，比上年同期下降61.9%，比上年同期下降65.7%。杭八区二手房成交量为2190套，比上年同期下降63.2%，比去年2月下降66.5%。2月份杭八区二手房价格再次下降至31771元/平方米，比上年同期下降0.82%，比上年同期下降0.82%。
根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2024年2月监测的14个重点城市(北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连)二手房挂牌数量同比增长56.85%，同比增长18个月。其中，杭州二手房挂牌数量同比增长181.29%，上海、苏州分别增长155.80%、排名第二、第三的152.38%。
根据58安居客数据，2月份武汉二手房新上市数量环比增长69.1%，湖州、沈阳等地二手房新上市数量也明显增加，环比增长分别为38.8%。、14.7%。
“一般来说，春节过后，一些受假期影响的积压需求会逐渐进入市场，以满足孩子上学的购房需求。随着传统‘金三银四’市场活动的提高，许多二手房业主选择在3月和4月上市，以便更快地交易房屋。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受记者采访时指出，春节前部分核心城市放松需求方政策，央行降息降低年后购房成本，一定程度上激活了部分换房需求，进一步增加了二手房上市数量。
“目前二手房上市数量处于较高水平，市场不断调整，业主的观望态度也在逐渐改变。”据58安居客研究院统计，2月份52.9%的经纪人认为，3月份二手房上市数量将逐月增加，39.8%的经纪人认为未来二手房市场需求将上升。
在一定程度上也为新房提供支持
值得注意的是，当前热点城市二手房挂牌数量不断上升的同时，“以价换量”也成为许多二手房市场的普遍现象。
根据麦田房地产统计，2月份北京二手房挂牌价格环比下降0.1%；根据我爱我家南京研究院的情况，2月份南京全市二手房平均成交价格为26459元/平方米，环比下降7%，低价段房屋成交比例进一步提高；根据杭州我爱我家市场研究院的情况，2月份杭八区二手房价格再次下降到31771元/平方米，比1月份的32034元/平方米下降0.82%。
在中国指数研究院统计的全国70个二手房价格指数中，昆明和三亚是1月份唯一一个价格指数环比增长的城市，其他城市的二手房价格指数环比下跌，没有一个城市的二手房价格指数同比增长。
另外，根据中指检测，2月25个代表城市二手房累计成交量同比增长34.3%，同口径新房成交量同比下降19.2%。
