靴子终于落地了。
1月27日，广州发布通知，进一步优化房地产市场稳定健康发展的政策措施。在限购区内，建筑面积超过120平方米（不含120平方米）的住房不纳入限购范围。政策调整自2024年1月27日起施行。
随后，广州市住房和城乡建设局发布政策解读文件，名下现有建筑面积120平方米以上的房屋，不计入名下已有房屋数量的核算。
同时，上述通知还提到，在限购范围内，居民家庭将自有房屋用作租赁房屋并办理房屋租赁登记手续的，或者在广州股票房屋交易系统中取得房屋信息代码并计划出售的，购房时家庭住房数量相应减少。此举是否意味着广州“全面放开限购”？
广东省中原市房地产项目部总经理黄涛表示，“由于目前主要购房者主要在限购区购买大户型，虽然等于全面放开，但相当于80%以上的房屋放开限购。”。
黄涛表示，目前的政策还在逐步实施，没有一步到位，但如果下一步全面放开是正常的。
目前广州住房限购区分别为：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等地区。
此外，商业服务物业不再限制转让对象。也就是说，在全市范围内，商业服务物业（包括已确认登记满2年的物业）不再限制转让对象，可以转让给法人单位或个人。
广东省住房政策研究中心副主任李宇佳表示，过去12月，广州新房价格指数环比下跌1.0%，位居跌幅榜第七；二手房价格指数环比下跌1.5%，位居跌幅榜第四。新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排名第一，在一线城市中跌幅最大。
李宇佳表示，从趋势来看，自2021年底以来，广州二手房价整体呈下降趋势，近期下跌幅度加大。房价下行压力较大，居民买房预期较弱。
据克而瑞统计，广州新房去化率仅为18%，11月份仅为26%，10月份为21%，在热点城市中相对较低，北京上海约为50%。
截至12月，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。2024年第一次拍摄，广州拿出了去年未拍摄的天河、白云等一块被认为是美丽土地的宅基地。虽然土地质量好，价格也不贵，但都是流拍。
诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示，目前购房者市场预期不足，主要是由于购买力薄弱，120平方米以上客户为改善群体，购买力相对足够，但过去购房受限购政策需求积累影响，放松限购政策，促进市场循环，帮助加快库存消化，促进房地产市场活动，加快房地产市场稳定。
据悉，1月26日住房和城乡建设部召开融资协调机制部署会后，广州在上述通知中提到了上述会议精神。
通知称，建立广州房地产融资协调机制，建立政府、银行、企业沟通平台，促进房地产开发企业与金融机构的准确对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
另外值得一提的是，在广州放宽限购后，目前其他一线城市是否会跟进值得关注。
李宇佳认为，“短期房地产下行压力依然存在。2024年新年伊始，下行压力并未明显改善。当地方政府非常重视短期房地产市场的稳定时，这一政策可能会在其他一线城市实施。”
目前，在四个一线城市中，除广州外，上海还放宽了郊区购房限制。1月13日，根据上海奉贤区和青浦区官方微信官方账号，两区调整了购房政策，即取消单一购房限制政策。符合条件的非上海人才可在两区购买一套住房。
上述调整也是在临港新区和金山区放松单身非上海人购房政策后，上海对现行房地产市场政策进行适度调整。截至目前，上海五大新城嘉定、松江的购房政策尚未调整，预计未来两区更有可能调整房地产市场政策。
