2024年初，随着百城房贷利率的进一步降低，居民购房成本再次降低。
壳牌研究院数据显示，2024年1月，百城首套主流房贷平均利率为3.84%，较上月减少2BP；两套主流抵押贷款的平均利率为4.41%，与上月持平。与2023年同期相比，第一套和第二套抵押贷款的利率分别下降了26BP和50BP。
贝壳研究院分析师说：“今年1月，一些二三线城市大幅降低了第一套房利率，推动了百城第一套房利率的整体下降。”。
据贝壳统计，2024年1月，一线城市第一、二套房贷利率分别为4.13%、4.54%与上月持平；二线城市首套房利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套房利率降低2BP至3.82%。
其中，共有9个二、三、四级城市降低了第一套住房利率，在5bp-30bp之间降低了空间。嘉兴、廊坊、徐州的第一套利率最高，达到30BP，东莞、佛山、呼和浩特降低20BP，南京降低10BP。
抵押贷款利率下调后，1月份新增8个城市的第一套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，全国100个城市中60个城市的第一套房利率已进入“3时代”。
值得注意的是，专家分析认为，随着房价指数的持续下跌，预计未来抵押贷款利率将继续下降。
近日，统计局公布的70个城市房价指数显示，2023年12月，新房环比下降62个城市，同比下降48个城市；二手房全部环比下降。
但去年1月，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了《关于建立新住房个人住房贷款利率政策动态调整长期机制的通知》，新商品房销售价格环比和同比下降，可分阶段保持、下降或取消当地第一住房贷款利率政策下限。
“根据新的利率管理规定，房价指数连续三个月同比下降，利率不能设定下限，这意味着更多城市的第一套住房抵押贷款利率不能设定下限。”广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳认为。
其中，东莞已宣布分阶段取消第一套住房利率下限。自2024年1月1日起，东莞实施了分阶段取消该地区第一套住房商业个人住房贷款利率的下限，具体抵押贷款利率由商业银行根据社会化和法治原则独立确定。
上述贝壳研究院分析师表示：“降低首套房利率，结合早期实施的认房不认贷、降首付政策，有助于降低购房需求入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放。”。
同时，1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR) 一年LPR为3.45%，五年以上LPR为4.2%。两种LPR均与上月水平持平，并连续5个月保持一致。
“在房地产供需两端仍较弱的情况下，预计2024年LPR仍有下降的空间和重要性。”李宇佳表示，预计2024年LPR将下降30个基点，力度可能大于2023年。
