1月17日，国家统计局公布了2023年中国房地产开发投资和2023年12月中国70个大中城市商品房销售价格的变化。数据显示，2023年，全国房地产开发投资为110913亿元，较去年下降9.6%，但减幅较去年有所收窄。销售方面，全国商品房销售面积同比下降8.5%。
从数据来看，2023年12月，各线城市房价环比下降，110个月后，二手房销售价格首次环比下降。但业内人士认为，城市化的持续发展和“三大工程”等房地产发展新模式的不断深化，将促进房地产市场的健康发展。
与去年相比，开发投资的减幅较去年收窄
与2022年房地产市场相比，2023年我国房地产市场整体有所改善。根据国家统计局发布的数据，2023年，全国房地产开发投资为110913亿元，较去年下降9.6%，但与2022年相比，减幅收窄0.4％。
值得注意的是，房屋竣工面积的增长也更加明显。2023年，全国房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，房屋竣工面积72433万平方米，增长17.2%。国家统计局也认为，上述两个指标的表现可以说明房地产市场发生了一些积极的变化。
在新开工建设方面，数据显示，2023年，房地产开发企业房屋建设面积为838364万平方米，比去年低7.2%。其中，住宅建设面积5884万平方米，降低7.7%。新建房屋建设面积95376万平方米，降低20.4%。其中，新建房屋建设面积69286万平方米，降低20.9%。
国家统计局表示，中国城市化质量和数量仍有很大的提高空间，城市化仍在可持续发展中。近五年来，城市化率每年增长0.93％，每年都有1000多万农村人进入城市，新市民规模相对较大，也会带来大量的新住房需求。
“虽然中国的人均住房面积很大，但有些住房功能和结构不合理，许多人迫切需要改善住房，这也将形成房地产市场的重要驱动力。目前，70个大中城市的改善住房需求非常明显，反映在70个大中城市的二手住房交易量已经超过了新房的交易量。”国家统计局说。
国家统计局认为，建立新的房地产开发模式具有无限的潜力。目前，新模式正在积极建设中，是解决房地产发展问题、促进房地产健康发展的根本途径。随着“三大项目”的有效有序推进，将有利于处理人们在住房和生活方面的担忧，也将促进房地产相关投资和消费，促进房地产市场的健康发展。
销售面积降低8.5%
在市场方面，国家统计局发布的数据显示，2023年全国商品房销售面积为11735万平方米，较去年下降8.5%。其中，住宅销售面积降低8.2%。商品房销售额为11622亿元，降低6.5%。其中，住宅销售额降低6.0%。
从数据上看，目前房地产市场销售仍处于复苏阶段。受此影响，待售面积大幅增长。2023年底，商品房待售面积67295万平方米，比去年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
在到位资金方面，房地产开发企业的资金链依然紧张。数据显示，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比去年低13.6%。其中，国内贷款15595亿元，降低9.9%；利用外资47亿元，降低39.1%；自筹资金为41989亿元，降低19.1%；定金及预收款为43202亿元，降低11.9%；个人按揭贷款为21489亿元，降低9.1%。
《中国时报》记者注意到，2023年，支持房地产开发企业融资的相关政策不断出台。2024年仍在努力工作。近日，住房和城乡发展部、国家金融监督管理局联合发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。文件指出，要准确支持房地产项目的合理融资需求，促进房地产市场的稳定健康发展，为正常开发项目提供绿色融资渠道，优化审批流程，确保项目的资本需求得到及时满足。此外，对于暂时遇到困难但仍具有资本平衡能力的项目，不要盲目提取贷款、中断贷款或压力贷款。
“上述新政策有利于更准确地支持房地产项目的合理融资需求。如果相关支持政策真正实施，房地产企业的经济压力有望逐步改善。”中国指数研究院市场研究主任陈文静告诉《中国时报》。
陈文静告诉《中国时报》，展望2024年，房地产市场的修复步伐仍取决于买家的房地产预期能否改善。短期内，新房市场仍有一定的调整压力。在中性预期下，2024年全国商品房销售面积同比下降5%左右。乐观预期，如果2024年经济持续复苏，房地产意愿改善，城中村改造如期推进，销售规模可能会实现小幅增长。
各线城市房价环比全部降低
从数据上看，包括一线城市在内的各线城市房价仍在调整下降。根据国家统计局发布的数据，2023年12月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，较上月下降0.1%％。
其中，北京持平，上海上涨0.2%。各种原因是，2023年12月中旬，北京、上海相继下发文件称，降低首付比例，调整普通住宅认定标准，降低贷款利率，相关政策在业内力度较大，或促进市场复苏。数据显示，2023年12月，广州、深圳新建商品房销售价格分别下调1.0%和0.9%。
二、三线城市新建商品房销售价格下降，环比下降0.4%和0.5%，比上月下降0.1%％。同比，一线城市新建商品房销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨了1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降了9.0%和3.6%。
二线城市新建商品房销售价格同比上涨0.1%，涨幅较上月下降0.1%％。三线城市同比继续下降，新建商品房销售价格下降1.8%，比上月下降0.2％。
《中国时报》记者注意到，二手房销售价格的调整明显大于新建商品房。根据国家统计局发布的数据，2023年12月，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，较上月下降0.3%％。其中，北京、上海、广州、深圳各自降低1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手房销售价格环比下降0.8%，较上月下降0.1%％。三线城市二手房销售价格环比下降0.8%，减幅与上月相同。
同比，2023年12月，一线城市二手房销售价格同比下降3.5%，同比下降0.6％。其中，北京、上海、广州、深圳各自降低2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手房销售价格同比下降4.0%和4.2%，比上月下降0.4和0.3％。
“2023年，新房价格环比上涨曲线呈现“先涨后跌”、“跌幅略有扩大”的趋势。受此影响，同比下跌也有所扩大。这充分说明地方政府根据供需关系的变化，主动调整价格，也意味着以价换量的操作明显增加。”严跃进告诉《中国时报》。
严跃进说：“这一数据最大的特点是，自2014年10月以来，全国70个城市首次全部下跌，110个月后首次出现二手房全部降价。我们认为，降价符合二手房的供需关系，反过来也表明二手房正在积极挤压泡沫，认购二手房的成本表现正在显著提高。”
