1月17日，国家统计局发布了2023年12月商品房销售价格变化统计数据。2023年房价结束数据显示，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比下降，同比上涨。
同日，在国务院新闻办公室举行的2023年国民经济运行新闻发布会上，国家统计局局长康毅表示，经过20多年的发展，房地产市场正处于调整转型的过程中。在此背景下，各地区、各部门正在适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，及时调整和优化房地产政策。
车辆经过一楼。中新社记者张云摄
车辆经过一楼。中新社记者张云摄
京沪政策落地效果相对明显
在12月房地产市场的政策方面，最受关注的是北京和上海当天出台的新政策。12月14日，北京和上海相继调整了房地产市场政策，包括调整第一套和第二套住房的首付比例，降低抵押贷款利率，优化普通住房识别标准。
据媒体报道，在新政策带来的积极影响下，加上房地产企业冲刺业绩节点，京沪新房项目客户数量和购房热度明显上升。两地部分项目销售办公室人满为患，北京有项目甚至需要验资才能安排卡。
该政策的效果也反映在70个城市的房价中。根据国家统计局的数据，2023年12月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，比上月下降0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。
2023年12月70个大中城市新建商品房销售价格指数。截图来自国家统计局官网。
2023年12月70个大中城市新建商品房销售价格指数。截图来自国家统计局官网。
“从一线城市的角度来看，市场分化反映出京沪市场相对稳定，政策实施后效果相对明显，特别是上海新房市场仍保持相对弹性。随着周边地区购买限制的放松，1月份上海市场的复苏速度也将显著加快。”58安居客研究所所长张波认为，广深市场深度调整已基本结束，随着政策力度的进一步加强，预计春季后也将迎来复苏。
此外，2023年12月，二三线城市新建商品房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，比上月均下降0.1个百分点。
张波认为，成都、西安等二线城市的市场相对稳定，房价调整相对较小。更多的二线城市“以价换量”现象明显，特别是许多房地产企业应加快年底库存去化，在房价层面有更多的调整空间，推动房价进一步向下调整。
“房价指数仍在调整，整体仍在下降，这也是基于供求关系和房地产企业经营情况的深刻调整。这有助于降低购房成本，加快资金回笼，地方政府需要引导购房需求的释放。”易居研究院研究主任严跃进说。
2023年12月70个大中城市二手房销售价格指数。截图来自国家统计局官网。
2023年12月70个大中城市二手房销售价格指数。截图来自国家统计局官网。
二手房市场发生了变化
二手房方面，国家统计局数据显示，2023年12月，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，较上月下降0.3个百分点；二线城市二手房销售价格环比下降0.8%，较上月下降0.1个百分点；三线城市二手房销售价格环比下降0.8%，与上月相同。
可以看出，目前二手房价格的下跌大多与以前持平，一线城市的下跌有所收窄。广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李玉佳解释说，早期价格下跌后，销售价格低于预期价格，使业主再次降价，不愿意出售，“从销售转租”的意愿也上升。部分上市量转向租赁市场供应，导致二手房价格下跌不再扩大，上市量不再迅速上升。
“过去，每个人都在考虑买房子，但现在他们会考虑卖房子。如此多的房屋出售，我们应该积极指导和优化政策。”严跃进认为，二手房的疏通对当前市场尤为重要。一般来说，它是如何将居民家庭的“房子”转化为“钱”，并利用房地产市场的循环系统。
中原房地产首席分析师张大伟指出，2023年12月，房地产监管政策继续处于较高水平，每月78次。2023年房地产政策高达1008次，2022年首次突破1000次后，政策连续两年大规模发布。
“预计‘小阳春’将出现在2024年的一线城市。但总的来说，其他城市很可能会继续调整，市场仍在逐渐触底，房地产市场可能会在2024年上半年逐渐稳定下来。”张大伟认为。
康毅还在新闻发布会上表示，中国房地产市场的长期健康发展有良好的基础，中国城市化的数量和质量仍有很大的改善空间。改善住房需求相对迫切，也将形成房地产市场发展的重要驱动力。他还指出，中国建立新的房地产开发模式具有巨大的潜力，这也将推动房地产相关的投资和消费，促进房地产市场的健康发展。
