配售经济适用房1万套，经济适用房10万套，住房租赁补贴1.8万套。1月15日，广州市市长孙志阳在政府工作报告中披露了2024年住房安全工作的几个关键数据。
根据广州市住房和城乡建设局提供的信息，2024年，广州共有12个配售经济适用房项目，其中8个新开工项目，4个项目通过股票住房转换。第一个项目于1月13日开工，其他项目也在加强初步工作。
据了解，这些配售经济适用房将按照政府确定的销售价格出售，退出时由政府组织回购，一个家庭限制一套。到目前为止，广州还没有公布具体的实施细则，但广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，这是一个值得高度关注的规模。“广州的住房租赁市场和年轻新公民的住房需求将会发生变化。”
准备1万套配售型保障型房屋
1月15日，第十六届广州人民代表大会第四次会议开幕。据估计，2023年，广州年生产总值估计超过3万亿元，成为继北京、上海、深圳、重庆之后第五个进入“3万亿元娱乐部门”的城市。此外，2023年，广州社会消费品零售总额和产品进出口总额连续第三年超过1万亿元，固定投资超过8600亿元，创历史新高。
2024年，广州经济发展的主要预期效果稳中有进，包括生产总值增速不低于5%，固资投资增速6%等。
在投资方面，广州今年将推动844个城市重点建设项目投资3803亿元，全社会固定投资1万亿元。在城市发展领域，广州重点建设项目规划城市更新项目78个，总投资1.11万亿元，年计划投资486亿元。具体来说，2024年将推进城中村改造规章制度的出台，实施“依法征收、净土地转让”的新模式，推进广州新中轴线（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区改造，力争实现第一开放区建设，加强城中村改造准备和经济适用房。实施200多个旧社区改造项目，实施50多个旧工厂“工业改造”微改造项目。
在社会民生领域，广州将加快经济适用房建设、“紧急双用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大项目”，规划109个社会民生项目，总投资2077亿元，年计划投资240亿元。
完善住房供应体系是一项重要工作。2024年，广州将促进房地产优化措施的有效实施，更好地支持刚性和改善性住房需求，做好房地产市场风险防范和解决工作。建立健全租购住房保障机制，准备配售经济适用房1万套，经济适用房10万套，发放住房租赁补贴1.8万套，解决城市户籍人口和引进人才住房的困难。
配售经济适用房的说法始于2023年8月国务院批准的《关于规划建设经济适用房的指导意见》（以下简称“No.14”）。No.14提到整体规划经济适用房，有效解决工资收入人群无钱购买商品房、经济适用房供应不足的突出问题，支持城市常住人口300多万大城市率先探索实践，根据经济适用房供需情况，研究部署配售计划，有序组织配售。
第一个项目已经开工
配售经济适用房的着陆速度非常快。1月13日，广州首个配售经济适用房项目正式启动。数十辆挖掘机和工程车辆驶入中新广州知识城何唐下项目，进行土地平整和基坑开挖施工。
该项目位于黄浦区何塘下老村改造范围内，占地约4000平方米，周边教育、交通、医疗等配套设施相对完善。预计2026年5月竣工，竣工后可供应200多套住房。今年，黄浦区还将建设另一个配售经济适用房项目，可供应约1000套住房。
黄浦区住房和城乡建设局局长陈伟在施工现场表示，建设配售经济适用房的关键是确保住房困难未解决、收入低、城市户籍家庭、工业发展人才和各种长期稳定就业农民工将逐步纳入保险范围。
广州市住房和城乡建设局相关人士也强调，广州市将加快建立健全以租赁经济适用房（公共租赁住房、经济适用房）和配售经济适用房为主的住房保障体系，提高经济适用房在住房供给中的比例，为城中村改造配售经济适用房做准备，住房保障覆盖面逐步从低收入家庭扩大到中低收入家庭，延伸到新市民和人才。
根据No.14号文件，地方政府应整理出售人才住房、共有产权住房等政策性住房的政策，并将新项目调整为经济适用房或商品房。
根据行业流出的项目名单，广州计划今年新建的8个配售经济适用房位于白云区、黄浦区、天河区、海珠区、荔湾区、番禺区，可供应4600多套住房。现有住房转换主要来自白云区鸦岗经济适用房一期项目、黄浦区萝岗和花园一期、二期项目、白云区嘉翠花园项目。
其中，萝岗河源是广州市规模最大的经济适用房项目，总用地面积70万平方米，总建筑面积约203万平方米。此前，安置房、公租房、限价房等商品的总体规划已交付10507套住宅，在建二期计划建设8320套住宅。嘉翠园也是经济适用房项目，总体规划公共租赁住房2400套，共有产权住房400套。这400套共有产权住房已经转变为经济适用房。
一位业内人士告诉《中国房地产报》，配售经济适用房与限价房的区别体现在土地获取和管理方式上。限价房本质上仍然是商品房，但在土地上市出让时，房屋的销售价格、建设标准和销售对象受到限制。购房者5年后可以取得产权并上市交易。配售经济适用房以划拨方式供应土地，施工方只支付相应的土地成本。政府按照“保本微利”的原则配售，实行封闭管理，不能流入商品房市场。与共有产权住房相比，配售经济适用房没有产权份额需求，政府回购的退出方式更加实用。
“去年，广州销售了7.45万套一手房和8.69万套二手房（转让规格）。据估计，1万套配售经济适用房约占全市一、二手房总成交量的6%，比例不大。”克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓认为，考虑到经济适用房消费资质有限，项目选择不多，估计对商品房市场影响不大。
广州市民刘女士（笔名）此前认购了一个共有产权住房项目，但由于房屋类型设计和房屋质量问题而放弃了购买。她承认，政府回购的政策更有吸引力，但核心是房屋质量是否能缩小与商品房的差距。
