土地使用权是不能拍卖的，厂房可以独立拍卖，土地只能拍卖使用权年限
这个时间没法控制，如果一次拍卖成功会非常快，但也有很多拍卖会多次溜标，这样就没法控制时间了。
工业用地和地上的厂房不可以分开拍卖，除非厂房不能再用，是约定拆迁掉，只当废品拍卖，不影响拍卖工业用地继续使用，也就是说买地的能够完全用地，买房的必须清理干净，不能继续使用厂房，只有这情况可以分开拍卖，除了这样，是不能分开拍卖的。
可以的，因为我们国家是房地一体的，取得房屋的所有权，房屋所占用的土地也归房屋所有权人。
