被誉为“楼市调控最严的省份”的海南也迎来了松绑。
近日，海口房地产市场放松的消息在网上传开。1月9日上午，《国家商业日报》记者从海口市住房和城乡建设局工作人员处获悉，海口市优化了房地产调控政策，限售政策由5年调整至2年。5年社保/个人所得税可在限购区买房，2年社保/个人所得税可在非限购区买房。
对于网上流传的《关于优化和调整房地产监管政策的通知》（以下简称《通知》），工作人员回应说，该文件是真实的，但没有向公众披露。
每次记者在海口市住房和城乡建设局官方网站上也找不到文件，但记者从多个渠道了解到，海口市住房和城乡建设局近日发布了《通知》，主要包括调整限售时间、缩短部分地区购房缴纳社保时间、完善总部企业引进人才购房政策等六个方面。
最严格的房地产市场调控省也放松了
海南楼市调控一直很严格。
2018年4月，海南开启全区限购，开启“全省限购”先例。此后，5年社保、5年限售、70%首付的楼市政策成为海南省会海口房市的“标准配置”。
据《每日经济新闻》2022年1月报道，自2020年下半年以来，海南房地产市场开始复苏，特别是海口和三亚，其房价上涨明显高于国家水平。“海口仍然严格控制买房。如果你不在海口定居，你必须支付足够的社会保障才能有资格买房子。”海口高级房地产中介刘鹏曾告诉记者。房价上涨了，但可能买不到。“一些开发商还要求你全额购买，或者有其他附带条件，比如捆绑销售，买房子，还要求你买一个停车位。”
2024年，海口房地产市场终于迎来了新的变化。
2023年12月7日，海南省住房和城乡建设厅发布《关于优化调整房地产调控政策的通知》，涉及10个约束性条件，包括优化完善市县出台的相关规定，严格执行省级调整政策要求，优化完善二手房交易转让年限。
因此，从海口楼市的优化政策来看，更像是海南相关楼市制度的具体实施。
1月9日上午，海口市住房和城乡建设局工作人员回复《国家商业日报》记者表示，海口调整和完善了部分房地产政策，已发布文件，但未公开。
根据通知，限制社会保障/个人所得税五年的区域是连接海秀高速公路和长通路东侧、滨江西路西侧、南海大道和红城湖北侧（含海甸岛和新港岛）的长欢路和长海大道；桂林洋大道与兴阳大道连接江东大道、林海六横路西侧、滨江东路东侧、白驹大道、海文高速公路北侧。
在上述地区，非海南省户籍家庭在海南省没有自己的住房，并提供至少一名家庭成员在海南省缴纳个人所得税或社会保障5年以上的证明，可以购买一套商品房。
除上述地区外，海南省非户籍家庭在海南省没有自己的住房，并提供至少一名家庭成员在海南省缴纳个人所得税或社会保障两年以上的证明，可以购买一套商品房。
此外，该通知还改善了当地房地产的销售限制。通知提到，居民家庭购买商品房，可以在购买合同备案2年并取得房地产权证后转让。在此之前，海口房地产市场的销售限制政策为5年。
除调整上述政策外，通知还调整了相关产权酒店、酒店公寓的限购政策和企业购房政策。
引进外资购买土地
“（海口）房地产市场政策调整的原因与中国房地产市场供需的重大变化有关。在房地产市场火灾之前，严格的监管是打击投机，目前这一因素已经不存在，相应的政策自然也相应地进行了调整。”
1月9日上午，同策研究院研究总监宋红卫在接受《国家商业日报》微信采访时表示。
宋红伟认为，海口房地产市场政策的改善对买家影响很大，包括缩短社会保障年限，缩短销售年限，放松公司购房资格。
“这些政策的放松将在促进当地房地产市场方面发挥积极作用。例如，缩短销售限制的寿命将对激活和改善需求和促进一、二手联动有一定的影响。总的来说，这项政策对改善需求有很大的支持，对其他地区也有很强的参考意义。”宋红伟说。
据安居客介绍，截至2024年1月，海口房地产市场平均销售价格为1557元/平方米。去年，海口房价呈现明显下降趋势。平均房价从去年1月的17608元/平方米降至年底的15609元/平方米。
虽然平均价格有所下降，但海口房地产市场的成交量大幅回升。“合理数据”显示，2023年海口商品房成交23137套，同比增长10338套，增长80.8%左右，总成交额约487.3亿元；商品成交4125套，同比增长1344套，增长约48.3%，总成交面积约44.4万平方米。热销房地产包括碧桂园中央半岛、仁恒滨江园、海口润山府等。
长期观察海南房地产市场的“我们媒体”回忆说，2023年海口房地产市场也表示：“自2023年第三季度以来，基本上没有特别受欢迎的买房现象，但另一方面，市场供应大幅增加。市场项目中有大量的新项目和大量的住房供应，整体市场处于供应爆发的情况。”
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，海南的气候环境和自然环境在全国具有明显的优势，具有较大的外部购买力。如今，缩短销售限制时间也有利于促进新力量的进入。
“此外，作为岛上的自由贸易区，海南的最终目标是发展新产业，对财政的要求也很高。”李玉佳说，海南之前实施了更严格的房地产市场政策来抑制房地产投机，但现在在这种氛围下降后，我们需要考虑吸引资金进入市场。如果继续实施更严格的房地产市场政策，也不利于地方政府引进外国投资购买土地。
