1.竞拍后政府收购原使用权，再通过挂牌重新办理有偿使用
工业用地和地上的厂房不可以分开拍卖，除非厂房不能再用，是约定拆迁掉，只当废品拍卖，不影响拍卖工业用地继续使用，也就是说买地的能够完全用地，买房的必须清理干净，不能继续使用厂房，只有这情况可以分开拍卖，除了这样，是不能分开拍卖的。
如果企业资不抵债，经过有权机关查封，为了偿还债权债务是可以依法拍卖的。
最好是到各地的土地储备中心或者当地的招商引资部门去查询。
工业用地用地分类标准及代码
“工业用地”（M）包括为工矿企业服务的办公室、仓库、食堂等附属设施用地。本标准按工业对居住和公共环境的干扰污染程度将“工业用地”（M）细分为3个中类(M1、M2、M3)。界定工业对周边环境干扰污染程度的主要衡量因素包括水、大气、噪声等，应依据工业具体条件及国家有关环境保护的规定与指标确定种类划分。
工业用地拍卖我们应该做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察土地是否已经交由其他人占有开发等等。根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约。
需要有当地政府服务中心审核通过的证明书才能拍卖。
直接登录法院的网站查看你需要的信息资料等。
拍卖要先经过评估，评估报告出来后，法院会通知申请执行人和被执行人，然后将执行标的委托拍卖公司按照评估价格予以拍卖。拍卖公司要发拍卖公告，拍卖，拍卖成交后收取拍卖价款，最后法院把钱划给申请执行人。如果拍卖流拍，法院会再次委托拍卖，一共可以三次拍卖，后两次拍卖可以在第一次拍卖低价的基础上下浮拍卖低价，最多20％。如果拍卖流拍，你一定要请求法院降价20％拍卖，这样更容易拍卖成交。如果三次拍卖流拍，就不再拍卖了，可以由法院裁定按最后一次拍卖低价以物抵债。整个拍卖，顺利，半年，不顺利1年半的样子。
两种方式：地面地价和楼面地价。
所谓地面地价，是指按土地圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。
而楼面地价则是按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本。
