1987年12月1日，当时身为深圳经济特区房地产公司（深房）总经理的骆锦星走出办公室前往深圳会堂，他即将创造中国改革史上的另一个第一次。七年前，他也曾冒着“违宪”的罪名第一次与香港人合作第一次去香港参加土地竞投，此后多年，他都被戴上“卖国贼”的帽子。他希望，过了这一天后，他能成功的甩掉这顶帽子。
3点40分，骆锦星抵达会场，“当时大概能容纳700人的会场基本上已经满了。” “中共中央政治局委员李铁映、国务院外资领导小组副组长周建南、中国人民银行副行长刘鸿儒以及来自全国17个城市的市长来到了拍卖现场。”
4点，轰动全中国的第一宗土地公开拍卖在中共高官、17个市的市长和中外媒体的聚焦下正式开始。这是中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权。
当天的举槌人、当时的深圳市规划国土局局长刘佳胜后来回忆说：“如今如此高规格的土地拍卖仪式，后无来者。”
土拍是指土地拍卖，即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。因为土地为不可再生资源，所以每次土地拍卖后，会随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨。
土拍的意义
一是提高透明度，为市场实体提供更多机会。翻译成白话文，就是让更多的房地产企业有机会获得土地，降低市场集中度。
二是集中放量释放“土地供应充足”信息，稳定地价，稳定房价。总之，就是给市场降温，让房地产市场更加理性、健康、稳定。愿望是美好的，结局可能是相反的。
事实证明，在土地市场需求严重失衡的前提下，土地集中供应只会增加房地产企业的焦虑。这种焦虑越晚，就越严重。特别是在年度最后一次土地拍卖中，早期没有土地的房地产企业，焦虑是可以想象的。
1、是指国有土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。
2、法律规定：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》共28条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。它以《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规为依据，建立和完善了以下三个方面的制度：一是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度；二是公开、公平、公正的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度；三是严格的法律制度。
土地使用权有出让的权利，但是手里的土地使用权并不是永久有效，它是会有规定的年限，在出让的时候要能够了解年限知识，避免错过了土地使用权出让期，导致它贬值。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：
1.土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。
2.土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。
3.土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。
土地公庙恢复开放通知
接通知，于2021年8月11日起有序恢复对外开放。进入寺庙请配合工作人员进行体温检测、扫张贴码、流量控制，保持一米以上距离，不聚集、不扎堆，全程规范佩戴口罩。不便之处，尽请谅解！谢谢！
仙岳山土地公庙
2021年8月11日
明日之后购买拍卖的土地，首先你要去明日之后，主城区，主城区里面有一个彼得堡拍卖行，那么每天的周三晚上八点的时候，彼得堡拍卖行就会拍卖土地，只需要你代购足够的金币，然后比他拍卖的价钱承受范围以内就可以购得拍卖的土地了
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
1、土地转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。
3、土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。
土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额，土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。说的简单一点就是土地现在的价格比原来的价格要高，如溢价30%就是现在的土地的购买价格要高出原来的土地价格的30%，也就是土地增值了30%的意思。
拍卖是现场进行，结果现场揭晓，挂牌出让是发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者
