起拍价不等于保留价，有可能高于或低于。
像减价拍卖方式就是起拍价比成交价高。
不是只有拍卖成交书的土地可以买卖。土地的买卖是需要依法进行的。拍卖成交书只是一种证明土地买卖完成的方式之一，不是唯一方式。根据土地管理法规定，土地买卖的合同应当采用书面形式，并由当事人签字或盖章确认。除了拍卖成交书外，还有其他的土地买卖方式，比如说协议买卖、划拨等等。这些方式都需要签署合同，并按照法律程序进行。买卖土地需要注意土地的所有权、使用权等法律问题，为了避免风险，建议找专业人士进行咨询和辅导。
有2个工业区，包括金谷工业园和金光工业园。
钦州港位于广西钦州钦南区内的钦州港经济开发区(位于钦州市南部沿海，管辖面积约152平方公里，分为金谷工业园和金光工业园。直管深坪村、六村、滨海社区、水井坑社区、亚路江社区、果子山社区、金鼓社区、鸡墩头社区、鹿耳环社区，代管犀牛脚镇、东场镇、龙门港镇 (不设乡镇建制)，常住人口9万，流动人口8万左右。码头总长564.3米，由1个工作平台、2个靠船墩、6个系缆墩、1个辅助工作平台组成，可同时靠泊1艘30万吨级和1艘10万吨级原油船舶，码头结构为广西同类项目之最。
驾校因功能较为复杂，应根据功能划分多种不同性质的用地，其中训练场地应参考S9（其它交通设施用地——除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地）其他场地应参考B9(业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其它服务设施用地）商业服务业设施用地。
中石油广西公司、华谊钦州公司、中船广西公司、金桂造纸公司、国投钦州电厂、恒逸钦州公司、桐昆钦州公司、中粮钦州公司、中伟新能源等等
可以分割。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第二十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
一、办理部门
工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
二、收费情况
分割土地证，分两种情况：
1、开发公司办理《分割转让证书》，免费；
2、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。
第三章 土地使用权转让
第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。虽然划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。
政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，此时，原划拨土地使用也就随之终止了。
属于工业用地。工业是对自然资源的开采、采集和对各种原材料进行加工的社会物质生产部门。工业(industry)是加工制造产业，工业是社会分工发展的产物，经过手工业、机器工业几个发展阶段。工业是第二产业的组成部分，分为轻工业和重工业两类。2014年，中国工业生产总值达4万亿美元，超过美国成为世界头号工业生产国。
认定为闲置土地是需要被罚款的。
具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：
(1)土地使用权人超过土地出让合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地;
(2)已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，并且中止开发建设满一年的国有建设用地;
(3)已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五，并且中止开发建设满一年的国有建设用地。
2021年工业土地还办土地证，因为工业用地也是出让国有土地工业用地使用权，是通过招标、拍卖、挂牌办理出让的，出让年限是50年，办理了出让国有土地工业用地使用权就必须登记，登记就是办土地证，对工业企业来说土地也是固定资产，也参与工业企业核算，所以必须办证确权。
