网上询价，发布公告，实时拍卖，下发裁定，办理手续
法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。
法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。
要缴过户税费，税费至少有：
土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。
（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
契税：拍卖成交价*5%。其它杂税。金额不大。原价指被执行人原取得土地使用权的费用。
一、程序：
1、提出申请；
2、国有林须经县林业行政主管部门批准，集体林须三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，经镇乡（街道）批准；
3、森林资源资产进行评估；
4、县林权管理中心审核；
5、县公共资源交易中心进行公告；
6、公开招标、拍卖、挂牌；
7、签订转让合同。
二、应提供的材料：
1、个人身份证明，法人或其他组织的资格证明，法定代表人或者负责人的身份证明；
2、申请书；
3、森林资源流转协议书；
4、林权证；
5、森林资源资产评估报告；
6、标的物的地形图；
7、委托书。
一制定底价=上网明示三组织参拍人员参观(交保证金)四，开始拍买，规定每次喊价幅度。
五最高者得
对于法院拍卖的快递流程，一般情况下可以总结为以下步骤： 1. 法院拍卖的快递流程有一定的复杂性。2. 这是因为在法院拍卖中，涉及到多个环节和参与方，需要确保程序的合法性和公正性，因此涉及一系列的步骤和流程。例如：- 快递通知：法院会通过邮寄或其他快递方式向相关当事人发送拍卖通知书，告知相关信息和流程。- 旁证交付：法院可能需要将拍卖相关的证据文件交付给拍卖人或相关人员，以确保拍卖的合法性。- 拍卖公告发布：法院会将拍卖公告发布在指定的媒体或网站上，以便公众知晓拍卖的时间、地点和拍卖物品的详情。- 出价和竞标：参与拍卖的人员可以按照拍卖规则进行出价和竞标，以争取获得拍卖物品的所有权。- 流标和成交：根据不同的情况，可能会出现流标（即无人出价满足拍卖要求）或是成交（某人以最高价竞标成功）的情况。3. 此外，法院拍卖的快递流程还可能会根据不同地区、法院和案件类型有所差异，在具体操作过程中还需要遵循相关的法律和规定，并确保公平公正的进行拍卖程序。所以，法院拍卖的快递流程可以说是一个相对复杂而又具体的过程。希望这个回答能够满足您的问题。
拍卖要先经过评估，评估报告出来后，法院会通知申请执行人和被执行人，然后将执行标的委托拍卖公司按照评估价格予以拍卖。拍卖公司要发拍卖公告，拍卖，拍卖成交后收取拍卖价款，最后法院把钱划给申请执行人。如果拍卖流拍，法院会再次委托拍卖，一共可以三次拍卖，后两次拍卖可以在第一次拍卖低价的基础上下浮拍卖低价，最多20％。如果拍卖流拍，你一定要请求法院降价20％拍卖，这样更容易拍卖成交。如果三次拍卖流拍，就不再拍卖了，可以由法院裁定按最后一次拍卖低价以物抵债。整个拍卖，顺利，半年，不顺利1年半的样子。
根据我国法律规定,拍卖取得房屋所有权后,其占用范围内的土地使用权只能由房屋所有权人使用。
首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。
土地拍卖是指政府或土地开发商通过公开竞价的方式,将土地使用权出售给符合条件的买受人。一般流程如下:
1.确定拍卖标的:政府或土地开发商确定将要拍卖的土地位置、面积、用途、年限和其他条件,并在媒体上公告。
2.编制拍卖文件:政府或土地开发商编制详细的拍卖文件,包括土地使用权的具体条件、竞买规则、竞价方式等内容,并在媒体上公告。
3.报名竞买:符合条件的买受人可以在规定时间内报名参加竞买,并提交资格证明文件和竞买保证金。
4.公开竞价:在规定的竞价时间内,买受人通过竞价方式争夺土地使用权,最高出价者获得土地使用权。
5.成交确认:如果最高出价者成功获得土地使用权,政府与买受人签订成交确认书,并向社会公布成交结果。
6.交付用地手续:成交后,买受人与政府签订用地协议,并按照协议规定办理相关手续,领取用地许可证、规划许可证等文件,并进行实际用地建设。
