谢谢邀请，司法拍卖房的起拍价是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估，然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的。(连法院都不相信那么你就别指望相信任何机构了)
但是聪明的被执行人，我的案例是指上海 聪明的被执行人会要求法院，公开看房，房子价格低于市场价很多，比如5折，如果资可抵债的话，那么会有一大批人来看房子，就意味着被拍卖的房子被很多人知道，其中就有一些刚需的购买人，那么有100%百的机会拍高于市场价。
希望可以帮到你和你朋友。
土地拍卖价格越高意味着房价越来越高，已经很可怕了。楼面价已经最高突破三万了
拍卖起拍价，有4种方法：评估价、参考价、保留价、起拍价。
评估价是委托方定价的依据之一，参考价是拍卖人为竞买人提供的参考价，保留价是委托方确定的最低售价，起拍价是由拍卖人视标的情况确定的现场起叫价格。
保留价应当保密，起拍价可当场宣布。起拍价可低于、等于、高于保留价。这些是拍卖中的专业操作方法，有拍卖法规范。
会委托专门评估机构进行评估，然后起拍价不得低于评估价或市场价的80%，确定价格。
闲鱼拍卖起拍价定价有一定的灵活性。根据我的研究，闲鱼拍卖起拍价应该根据以下原则定价： 起拍价应该根据物品的当前市场价值和卖家期望价格来定价。 如果起拍价定得过高，可能会限制潜在买家的兴趣，减少拍卖的参与度。如果定得过低，卖家可能会面临不利的经济利益。因此，起拍价应该能够吸引买家，同时又不会对卖家造成太大损失。 起拍价的定价不仅根据物品的价值和卖家的期望价格来定，还需要考虑到竞争对手的行为，以及避免过度竞争造成的亏损。此外，卖家也可以使用一些策略，如差价拍卖和滚动拍卖等，以提高起拍价的竞争力和盈利性。
同比略有下降。
2022年1月，全国推出各类用地规划建筑面积1.3亿㎡，同比下降26.8％，成交1.0亿㎡，同比下降30.2％，其中住宅用地推出4042.4万㎡，成交2678.6万㎡，同比分别下降47.56％、54.08％。商办用地共推出规划建筑面积1280.43万㎡，成交1048.17万㎡，同比分别下降了38.54％、41.24％。
土地价格方面，1月份300城住宅用地成交楼面均价为3255元／㎡，较去年同期下跌38.44％；平均溢价率3.69％，同比下降11个百分点，出让金总额达871.96亿元，环比下降88.39％，同比下降71.73％。商办用地1月份成交楼面均价为1921元／㎡，环比上涨2.44％，同比下跌32.28％；平均溢价率为2.7％，较上月下降0.75个百分点，较去年同期下降4.4个百分点；出让金总额达201.92亿元，环比下降79.27％，同比下降60.09％。
组织有资质的相关部门对拍卖房产进行评估，制定底价，低于底价不卖，拍卖时以最高出价者得。
最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
1. 第一步就是要注册属于自己的淘宝账号，当然如果您已经注册了淘宝账号的话就可以跳过了;
2. 第二步就是要进行支付宝的实名认证了，不仅仅是个人的支付宝实名认证，还可以进行企业版的实名认证;
3. 就是在线进行签订《阿里拍卖合作协议》还有支付宝的代扣的协议，上传一些规定上传的资料等;
4. 就是选择以后会要经营的类目了，一定要看清楚来选择哦，因为会根据您所选择的类目来收取不同的保证金;
5. 根据会根据您所选择的类目，系统来给您给出需要缴纳的经营保证金以及技术服务费用保证金金额;
6. 然后就是等待审核了，等您的审核通过以后就需要根据您之前所选择的类目来缴纳经营保证金以及技术服务费用保证金金额了;
拍卖行扬卖货物，可去税务机关申请代开。
