出让合同签订后，应当在60日之内缴纳全部的土地出让金，逾期30日未全部缴纳的，土地出让方有权解除合同。
严格执行10个工作日划转地方国库的规定，不得超时滞留已收缴的土地出让收入。
市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。
经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。
土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。
一、土地流转期限是多少年
1、农村的土地流转期限，一般情况下在20年之内，根据相关的规定，土地的流转期限能够超过承包期限的日期限，如果是采取出租的方式进行土地流转的话，那么它的租赁期限也不得超过20年。
2、据我国的规定，如果草地的承包，期限大概在30~50年，林地的承包期限大概在30~70年，特殊的林业承包需要根据相关的部门批准进行延长承包期限，在十九大报告中提出了第二轮承包到期后的相关规定，也就是说第二轮土地承包到期之后，还可以再延长30年。
征用和征收是两个概念，如果是征用的话应该有征用协议，看什么时候换给你们，如果是征收的话那就是一次性补偿了，由集体土地性质转为国有土地，其期限是商业用地40年、工业用地50年、住宅70年。住宅用地可以说是永久的 。物权法有相关规定，如果拆迁的话给补偿。
今天，无锡“2020年度无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准”出炉，涉及无锡6区291个小区，从2021年7月1日起执行。
缴纳土地出让金是经适房、安置房上市的前提。经开区南湖花园2460元/平米、滨湖区渔港家园2580元/平米、梁溪区民丰家园2260元/平米……相对去年而言，2021年7月1日上市交易拆迁安置住房、经济适用住房小区所需缴纳的土地出让金均有不同程度的上涨。比如滨湖区泰康新村将由2350元/平米，调整至2820元/平米，上涨幅度470元/平米，涨幅20%。梁溪区沁园新村将由2550元/平米调整至3190元/平米，上涨幅度640元/平米，涨幅超25%。
据悉，自2016年12月1日安置房放开上市后，安置房和经适房就成了二手房交易市场中当仁不让的主角，并屡次上榜二手住宅成交前十的榜单。根据前不久市房屋交易管理中心“出炉”的今年3月份房地产市场运行数据，在二手住宅成交面积TOP10中，安置房小区占了6席。业内人士分析，现在不少锡城安置房房源品质和细节都不错，尤其是地理位置，受刚需喜爱。
1、土地出让金按照以下标准收取：委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。
禁止土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。
根据国土资源部第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：第二十二条 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。
地下车位产权归属的确较为复杂，现在还处在法律真空地带。我国目前还没有一部完整的物权法，只是在民法通则中有一些原则性的规定。国家住房和城乡建设部也只在一些部门规章中涉及了相当于建筑物区分所有权的问题，而对地下车位则没有做出专门的规定。
一般来说，如果开发商另行缴纳了地下车位的土地出让金，一般是地面土地的三分之一（基本上开发商都不可能交这部分钱。），而且建造地下车位的成本又未分摊在各业主购买房屋的款项中，则该地下车位的产权归开发商所有，可以进行交易。开发商若未交纳土地出让金，地下车位只是作为本楼房一些配套设施修建的，则不能买卖，一个小区楼房都是作为一个整体，其地下车库等作为住宅的配套设施为广大业主服务。
所以，一般住宅地下停车库，所谓的售，也只是买多少年的使用权（实质还是租赁），开发商也没有产权，只有一张大产证。租赁法有规定，任何租赁都不能超过20年，超过了，原则上不受法律保护。（一塌糊涂的法律）
说白了，就是没什么具体的办法。不过倒是可以让业主委员会出面来协调这个事，业主委员会只要得力，这个问题是可以解决的。因为一定要强行租赁，开发商对广大业主也没办法。
土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者，并根据规定向使用者收取的土地价款；或土地使用期满，使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款；或原通过行政划拨获得的土地使用，将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
100平方米的国有土地要缴纳国有土地出让金，国有土地要这样缴纳，如果你说的土地属于国有土地，那就必须实行招拍挂的方式取得国有土地使用权的，所以，你在招拍挂时，最终获得国有土地价款，就是你应缴纳国有土地出让金的数额，你足额缴纳就能依法获得国有土地使用权了。
