公积金贷款年限一般是:年龄加上贷款年限不大于65.意思是说,如果你今年35岁,你的公积金贷款年限最多是30年。30年是公积金贷款的最长年限了。
公积金贷款年限:
住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。
住房公积金个人贷款期限一般根据借款人年龄、抵押物等进行考虑的,对于贷款期限最短为1年,最长不得超过20年,若距法定退休年龄5年以内有良好信用度可申请可放宽5年。
对于住房公积金个人贷款期限最终还得根据公民实际情况进行判断。
一、住房公积金个人贷款期限,以参保地政策为准
(一)以北京为例子,当地对于《贷款期限是多少?》(1)的回复里面,明确贷款期限一般最短年限为1年,最长为25年,具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
根据年龄计算出贷款年限为:70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为:建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款,申请人最长年限为70岁下降为65岁,并根据上述公式计算出具体贷款年限。
(二)以成都市成华区为例子,当地发布《住房公积金个人贷款须知:贷款期限》(2)明确贷款期限如下:
1.贷款期限最长不超过20年,且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(即:男不得超过60岁、女不得超过55岁);借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
2.距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,申请贷款期限可放宽5年(即:男不得超过65岁、女不得超过60岁)。
住房公积金个人贷款期限,归根到底还得根据申请人相关年龄、抵押物等进行考虑的,具体可以贷款的年限得公积金部门进行评估,现阶段对于住房公积金个人贷款期限一般都是为20年的,若企业老板等有偿还能力且个人信用良好得可以延迟5年(就是25年贷款期限)。
因此对于公民申请住房公积金个人贷款期限,具体需要相关机构评估以后才可以确定,并非国家政策说明多久就是多久的。
引用资料
1. 《贷款期限是多少?》.北京住房公积金管理中心
2. 《住房公积金个人贷款须知:贷款期限》.成都市成华区人民政府