万科南方区域城市公司精简调整,新架构呼之欲出

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  • 2024-03-12 13:44:40
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  最近,万科集团(00002000.HK)新一轮组织架构调整在内部开启。

  根据第一财经的说法,这次万科南部地区调整较大,多家城市公司合并,原来的12家城市公司减少到8家。

  具体来说,广州与佛山合并,业务由广佛公司负责;东莞与惠州城市公司合并,业务由东莞公司负责;中山与珠海合并为珠西公司,负责江门、中山、珠海业务;福州与厦门合并为福建公司,负责福州、泉州、厦门、漳州业务;原南宁城市公司改为广西公司,负责柳州、南宁业务;海南公司负责海南业务;深圳公司负责深圳业务;万溪公司负责相应的合作业务。

  随着组织结构的调整,相关管理者的职位也发生了变化。具体来说,广佛公司总经理是原广州公司总经理曹江巍;东莞公司总经理是原东莞公司总经理李东;珠西公司总经理是原中山公司总经理毕玉东;广西公司总经理是原惠州公司总经理陈致中;福建公司总经理是原温州公司总经理邬文军;深圳公司总经理不变,还是周峥;万溪公司总经理不变,总经理还是胡昊,联席总经理还是吴忠友;海南公司总经理不变,总经理还是张华。

  原珠海公司总经理邢辰君调任万科南部区域营销负责人;原福州公司总经理齐琳调任万科南部区域产品负责人;原南宁公司总经理辜庆永调任万科南部区域生产城市业务。

  另外,免除缪川地区合伙人的职务,另有任用;免除梁少凡产城事业部首席合伙人和总经理的职务;免除上海地区事业部温州公司首席合伙人和总经理的职务。

  万科南部地区对第一财经表示,组织调整是为了积极适应市场环境的变化,满足业务发展的需要,进一步重组和配置城市公司,使组织更加灵活高效,及时响应项目需求。另一方面,公司坚持事人匹配、大江大海用人的理念,选择重组城市公司总经理,包括本地晋升候选人和跨单位分配的总经理、经验丰富的老兵和年轻干部代表。

  对于上述万科的组织结构和管理人员的人事调整,一位房地产行业人士告诉第一财经,这种减少城市公司的情况一般与公司业务规模的缩小有关。

  事实上,随着房地产市场的下滑,万科集团的业务萎缩,其员工数量也有所减少。根据wind平台的统计,2022年,万科集团有131817名员工,比2020年140565名员工减少了8748名员工。

  万科的主营业务是房地产开发。自2021年以来,其销售业绩开始下滑。2023年年销售额已降至3761亿元,相当于2020年销售额的一半,已降至2016年水平。今年以来,销售方仍然低迷。1月,万科实现了194.5年的合同销售额。 1亿元,同比下降32%。销售不畅,万科也减少了投资方的支出,以确保资金安全。根据中指研究院的统计,2023年,万科的权益收购金额为384亿元,较2020年的1349亿元大幅下降。

  万科南部地区是万科集团销售业绩排名第二的地区,2022年销售额为1039亿元,同比下降28%,仅次于上海地区,销售额占整个集团销售额的24.9%。

  值得一提的是,这是万科今年第二次大规模的组织结构和人事调整。今年1月,万科集团宣布成立商业事业部,万科7个地区的商业业务和印力集团统一纳入商业事业部。原南方地区首席合伙人孙嘉担任商业事业部首席合伙人,2023年加入万科集团的周轶群担任南方地区首席合伙人。


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