对于当前房地产市场的调整，政府已经明确表示，这种调整是正常和积极的，任何行业都不可能继续高增长，在增长到一定阶段后肯定会迎来转型期。
因此，我们不仅要看到调整的现状，还要知道如何及时改变方式，实现转型过渡。从过去高周转、高负债、高杠杆的三个高时代，到未来探索新的发展模式，这个过程必然是痛苦的，但必须经历。俗话说，从节俭到奢侈，从奢侈到节俭。
突然放弃躺着赚钱的原始方式，心理上很难接受。但聪明人早就放弃了幻想，及时调整了跑道。作为买家，他们愿意为市场支付什么样的政策支持或调整？
地方政府也在不断探索新的发展模式。1月15日，中国新闻社判断，中国房地产市场正在从旧的方式转向新的模式，2024年可能是最关键的一年。从国家到地方政府，我们正在探索和推出一些新的政策和机制，呈现出四个新的趋势，每一个都有深刻的含义。我们将自己的解释结合起来。
1、准确支持房地产项目融资，确保买家信心。
虽然财政支持房地产的好消息不断，但仍不能完全打开大多数房地产企业的融资渠道，多渠道寻找资金仍是当前房地产企业的主要行动。可以看出，目前的房地产企业仍面临着许多有利政策难以实施的具体情况。
但作为保证交付的实施者，房地产企业融资是保证交付的关键，也是给市场和买家最大的信心。全联房地产商会创始人之一聂梅生曾表示，房地产首先要解决燃眉之急。“现在不是调查板子应该打谁的时候。我们不能把民营房地产企业推向自生自灭的局面。我们不仅要拯救民营房地产企业，还要尽可能多地拯救他们。”
事实上，救助房地产企业也是救助公司，但开发商必须明白，中国的政策取向是在满足房地产企业合理融资需求方面有新的实施机制。有利于区分集团风险和项目风险，准确支持房地产项目融资。
因此，准确支持房地产项目融资，避免挪用房地产企业转账，可以保证后续保修交付的顺利进行，有利于房地产行业的稳定。
2、“房票安置”新模式有利于加快去库存，增强信心。
“房票安置”的概念并不陌生。曾在大规模棚户区改革中发挥重要作用的“房票安置”最近再次回归人们的视野，在过去的三四线城市非常普遍。自2023年以来，已有50多个城市出台了房票安置政策。
然而，这一次，一线城市也加入了进来。近日，广州市荔湾区发布了全市首张“房票”，这也标志着广州“房票安置”新模式试点政策的实施。
鉴于当前房地产市场调整的背景，定向发放“房票”也有助于加快新房存量的去化，更快地对市场产生积极影响，平衡市场供求关系，稳定市场预期。
然而，我们也应该理性地看待，过去一般推动三、四级城市棚户区改革的货币政策将不再存在，特别是在一线城市，这些政策的数量不会很大，对市场的影响有限，或者可以说意义更大。
3、试点现房销售，推动建立新的发展模式。
不可否认的是，未来的房屋预售发挥了积极的作用，但后来出现了各种缺点，这也是影响买家信心的重要组成部分。近年来，越来越多的地方在土地交易和其他环节探索现有的房屋销售方法。
特别是2024年，国家强调改革预售制度，加快现有房屋销售模式。这意味着在中国实施30年期房屋销售制度开始放松，地方政府探索从改善预购到现有房屋销售的转变。
现房销售是正常的，这对购房者来说一定是个好消息。然而，这个过程不会一蹴而就，需要耐心。如今，我们正在探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础体系，逐步实现从提高预购向现房销售的转变。
4、进一步优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
无论政策调整如何，都应该指向买家，因为最终付款的是他们。只有当他们有信心和力量时，他们才能采取行动，其他参与者才能分得一杯羹。
因此，2024年，进一步优化房地产政策，稳定市场仍是各城市的重点任务之一。最重要的是面对刚性需求和改善购房者的优惠政策。近日，上海在一线城市做出了一些限购放松调整，这也为北京是否会进一步优化政策留下了想象空间。
据《中信证券研究报告》报道，估计该政策可以在2024年逐步稳定房地产市场的基本面，而二手房市场明显优于一手房的趋势可能会发生变化。因此，降低购房成本和门槛仍然是买家政策调整的关键方向。也许还不够，买家需要什么，政策需要及时收到反馈，尽快满足要求。只有找到各方的平衡点，才能打开房地产行业的困境。
从所有的政策探索来看，中国并不希望房地产突然反弹，而是在追求稳定的前提下探索房地产转型的新发展模式。
