1月17日，在国新办新闻发布会上，国家统计局公布了多组详细数据，正式发布了2023年成绩单。
过去一年，虽然内外环境复杂严峻，但总体来看，2023年国民经济复苏有所好转，值得称赞的地方并不少。
在经济总量达到新水平的同时，粮食产量、固定资产投资规模、居民收入等维度继续呈现令人满意的上升趋势。
经初步核算，去年国内生产总值为1260582亿元，按不变价格计算，比去年增长5.2%。
然而，与房地产相关的维度，相关的数据表现却令人难以乐观。从这个角度来看，2024年房地产市场的发展仍面临着巨大的压力和挑战。
行业不景气房地产开发投资增长乏力
目前，房地产面临的突出问题是缺乏市场信心。行业主要参与者普遍对未来预期持谨慎态度。
根据官方公布的最新数据，2023年12月，国房景气指数下降至93.36，为历史低值。
正常情况下，房景气指数低于95则处于较低的景气水平。根据情况。『波哥聊楼市』自2022年9月以来，该指标一直低于95。
行业失望，全国房地产开发投资规模，无意外也明显收缩。
根据刚刚发布的《2023年全国房地产市场基本情况》，2023年全国房地产开发投资110913亿元，较去年下降9.6%。
与2022年相比，虽然降幅有所收窄，但全国房地产开发投资实际减少了2.2万亿元。
此外，2023年的开发投资也创下了2018年以来的最低值，仅略高于2017年。
只有这两个数据维度，我们才能很容易地看到，房地产市场的形势并不乐观。
去化难度增加商品房库存水平
经过20多年的发展，2023年房地产市场正处于调整转型过程中，房地产市场的供需关系也发生了重大变化。
在此背景下，各地区、各部门及时调整和优化房地产政策。虽然房地产市场发生了一些积极的变化，但该行业面临的基本面并没有显著改善。
在观望情绪的持续作用下，在影响股市流动性的同时，新房项目的去化周期也有所延长。
统计局数据显示，2023年全国商品房销售面积11735万㎡，比去年下降8.5%。其中，住宅销售面积为94796万元。㎡，同比下降8.2%。
从下图可以看出，去年的商品房销售面积也是近年来的最低水平。
另一方面，统计期内全国商品房销售额为11622亿元，同比下降6.5%。住宅销售额为102990亿元，同比下降6%。
与销售不畅相对应的是，全国商品房库存水平不断上升。
数据显示，到2023年底，全国商品房待售面积达到67295万㎡，比去年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
结合近年来的库存水平，我们可以发现，去年年底的商品房待售面积是2017年以来的最高值。
根据2023年商品房月均销售面积，目前待售面积的去化周期为7.23个月，没有新的供应。
而且，房地产市场难以去除，这给房地产开发商的业绩带来了很大的压力。如保利发展、万科等领先的优质房地产企业，年销售额也有一定程度的下降。
受现金流回笼周期延长和债务风险化解难度提高的影响，2023年不少房地产企业面临生死考验。
对于购房者来说，在洗牌潮的背景下，选房的难度也越来越大。因此，现房销售逐渐受到市场的追捧。
房价下行压力大市场需要更多好消息
现阶段，房地产市场需求疲软，给房价带来下行压力，也是2024年面临的严峻挑战之一。
最新70个大中城市商品房销售价格变化显示，12月新建商品房销售价格环比下降62个城市，比上月增长3个城市。其中，只有7个城市环比上涨。
从同比来看，70个城市新建商品房销售价格指数同比下降48个城市；上升的城市数量缩小到只有20个城市。
股市方面，二手住宅销售价格指数环比下降70个城市，个数较上月增加1个。房价同比下跌的城市也有69个。
值得注意的是，全国70个大中城市，二手房销售价格指数，已连续2个月出现0个城市环比上涨。
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此外，再加上就业压力和人口红利的下降，未来房地产市场的健康稳定发展仍面临着巨大的挑战。
2024年的房地产市场并不那么简单。信心需要提振，房价预期需要改善，刚性和改善需求的释放也需要更多更好的市场支持。
虽然现实是骨感的，但我们的愿景是美好的。今年，期待房地产市场有更积极的表现。
