2023年12月22日12时58分，北京市西城区文昌胡同42号1号楼-1至2号楼、2号楼1号楼迎来了最后一刻。
第165轮对方叫价7秒后，马XX(最终获胜者)果断提价，以3178万元的起拍价和575.7%的溢价率抢到了上述房产。
原本当天上午10点结束的拍卖共涨价166次，每次最低涨价1万元。但在实际竞价过程中，有人直接涨价400多万元，将价格从569万元提高到1000多万元。
在过去的2023年，北京法拍房市场保持了一定的热度。
2024年1月2日，根据《每日经济新闻》记者提供的数据，2023年，北京法拍房成交单价5.03万元/平方米，成交总额241.86亿元，平均成交价873万元；北京法拍房总参拍人数15255人，平均参拍人数5.5人。
超过570%的溢价交易后悔拍卖
每次记者在采访中得知，两个月前，西城区文昌胡同的房产已经交易一次，当时的拍卖更加激烈，但最终交易后的情况也更加戏剧化。
2023年10月24日14时56分，经过465次延迟和533次竞价，熊X(上一次竞得者)以3700万元的价格获得该房产。
但令人惊讶的是，2023年12月21日，房地产再次拍卖，原因是“原买受人第一次拍卖3700万元，由于未能在规定期限内支付全部拍卖款项，法院（广西壮族自治区柳州中级人民法院）后悔拍卖，决定重新拍卖”，并在显著位置提示。
汉海法拍卖经理孙克强告诉每一位记者，悔拍的处罚是扣押金。
也就是说，原竞得人未在规定期限内支付款项，白白损失了110万元保证金。
文昌胡同房源拍卖及交易来源:阿里法拍卖
孙克强说，这套房子有历史遗留问题，涉及退房，成本很高。很多人不知道退房的问题，所以拍摄后没有支付余额。有些人认为法国拍卖行包括退房，但事实并非如此。
每次记者注意到，在此之前，文昌胡同的房产也经历了三次流拍，分别是2021年11月29日、2021年12月17日和2022年3月29日。
2021年首次上拍，房源起拍价6876万元，市场评估价9823万元，保证金700万元。
经过两次拍卖，套房价格一路下调。2022年3月上市时，价格已降至5500万元，押金600万元，但仍无出价，以拍卖告终。
直到2023年10月第四次上市，起拍价降至552万元，押金变为110万元。招标公告给出的理由是，经税务局定向询价，反馈结果为552万元，标的物起拍价按拍卖有关规定确定为552万元。
标的物距天安门广场约3公里，附近有北京地铁1号线、2号线、4号线、学校、医院、银行等，人流量大，交通流量大，商业繁荣。
根据公告信息，该房产拥有产权证，其中1-1至2层建筑面积641.35平方米，2栋1层建筑面积31.91平方米，标的物总建筑面积673.26平方米，总建筑面积264.58平方米，但未注明规划用途和房屋性质。注册时间为2012年9月19日。
总土地面积398.84平方米，有产权证，用于城市住宅用地、地下仓储，登记日期为2012年11月20日，终止日期为2081年4月17日。
同时，公告还提出了认证风险提示：由于2栋1层为平房，根据北京市规划和自然资源委员会西城分局关于平房转让登记的相关要求，转让前需要重新测绘，测绘结果备案审批后方可办理产权登记。
5.5人抢了一套房
根据汉海数据研究院提供的数据，2023年，北京共有8153套上市房屋，同比增长5.05%，其中4761套住宅上市。上市房屋中有效开拍6744套，成交2771套，成交率41.09%（此数据已减去撤拍套数）。北京法拍房总参拍人数15255人，平均参拍人数5.5人。
来源：韩海数据研究院：韩海数据研究院
2023年上半年，北京市法拍房市场成交率为44.52%（不包括撤拍套数），共有8657人参拍，平均6.4人争夺一套房。
汉海数据研究院指出，2023年，北京市法拍市场共成交法拍房2771套，一拍成交1843套，占比最高，66.51%。折扣方面，80%的折扣房屋最多，共933套，占33.67%。全年成交房屋中，总价300万元以下的刚需房屋成交量为1051套；面积90平方米以下的房屋1029套，占比最大。
2023年，北京还发生了一起备受关注的拍卖事件，即5月顶豪万柳书院75套房被挂出来还债。
据《每日经济新闻》此前报道，2023年5月7日，京东拍卖网站发布了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”推广信息，中国信达北京分公司转让不良债权47亿元，相应抵押品包括万柳学院75套住宅，房屋状况“未售出”。
据汉海数据研究院介绍，2023年，全国重点监测37个城法拍房挂牌448977套，同比增长48.43%。此外，与2022年相比，有33个城市呈上升趋势，占89%。
