受春节假期影响，2月份全国很多地方房地产交易数据明显下降，近三年来很多地区单月交易量创下新低，引起了市场的广泛关注。
然而，最近，许多地方的房地产交易量加速回升，许多地区的交易量已经回升到春节前的水平。根据诸葛研究院2024年第9周(2月26日至3月3日)监测的重点城市数据，新房交易量较上周(2月19日至2月25日)增长61.44%，二手房交易量较上周增长28.79%。
许多地方的交易量加速回升
从城市来看，诸葛研究院的数据显示，2024年第9周，仅苏州成交量较上周略有下降，诸葛研究院监测的其他14个重点城市均呈上升趋势。其中，青岛率先上涨，新房成交量从第8周的559套增加到1921套，实现了明显的“二连升”，已经回到春节前的水平；杭州和佛山紧随其后，逐月增长134%、113.68%，短期新房成交量较强；无锡、济南、成都也在加速复苏，成交量较第8周增长50%以上。
同策研究院研究总监宋红卫告诉《证券日报》记者，与二线城市相比，一线城市的购房政策仍然紧张。此外，一些二线城市前期交易量较低，释放了春节前后积压的需求。
二手房方面，诸葛研究院监测的11个城市二手房成交量环比再现“全面上涨”。其中，杭州涨幅居首，第9周二手房成交量895套，环比增长79.36%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉《证券日报》记者，杭州楼市加速修复的现状相对明朗。此外，北京、上海和深圳目前的二手房交易量接近春节前的水平，交易稳定性溢出。不排除节前限购政策的放松效果正在发酵。
“虽然春节假期导致二手房交易热度大幅下降，但楼市政策持续释放利好信号，房贷利率大幅下调等消息促进了市场复苏。在这些优惠政策不断改善信贷环境的背景下，购房需求有一定的释放空间，市场复苏有望逐步发展。预计3月份二手房交易量将大幅回升，但整体交易水平仍难以超过去年3月份。”关荣雪说。
新房子的交易比二手房好
和新房市场一样，春节后二手房整体成交量也在稳步修复和回升，但复苏速度略慢于新房，很多城市的成交量还没有回到春节前的水平。与此同时，第9周二手房成交量仍低于去年同期。
“从保值的角度来看，新房高于二手房，二手房的成交量主要来自竹笋。由于去年二手房价格有一定程度的下跌，已经跌破了很多业主的心理预期，没有强烈的继续降价意愿，所以交易较弱。”宋红卫说。
展望3月，多位受访者告诉《证券日报》记者，房地产市场需求逐渐复苏，房贷利率大幅下调，城市房地产融资协调机制稳步实施，购房补贴实施，公积金贷款政策优化等。，这将继续为下一个“促进需求”提供有力支持。预计新房成交量将在第10周(3月4日至3月10日)继续回升，3月份成交量将较2月份大幅上升。
深圳房地产中介协会认为，在传统3月份小阳春的势能下，今年小阳春的市场其实不用太担心。特别是在目前政策密集出台的背景下，市场已经基本形成了一定时期内政策将继续放宽的预期。至少在成交量走势上，目前的市场确实已经见底，开始进入修复期。
