按照成本决定价值的理论,2009年,成都大多数楼盘的降价空间也相当有限。资料显示,2007年成都市主城区出让的住宅用地楼面均价3710元/平方米,加上建安成本、税费成本、营销成本、财务成本等,市场均价至少应在5000元/平方米以上。但事实上现在许多楼盘已经远低于这个价位。然而,长期低于成本销售无异于“自杀”,因此目前相对低廉的价格对于有自住需求的购房者来说,可谓“抄底正当时”。
同时,高性价比现房批量入市也凸现消费良机。相对于期房,“看得见、摸得着”的现房,没有烂尾的风险,“即买即住”节省成本,再加上开发商前所未有的“慷慨”,购房者完全可以货比三家,挑到性价比最高的好房子。
此外,成都还实行购房补贴,个人购买90平方米及以下普通商品住房,按总额的1.5%给予购房补贴;购买90～144平方米商品住房,按总额的1%给予补贴;购买144～180平方米商品住房,按总额的0.5%给予补贴。而所交契税的地方所得部分也将给予全额补贴。个人首次购买90平方米以下普通商品住房的,契税税率仅为1%。
2009年购房者应该审时度势,不要一味地等待观望。因为政策面的利好都只是政府在全球金融危机背景下的权宜之计。另一方面,这种“刺激”政策是有期限的,比如1998年也有过购房补贴,但楼市起来后就立即停止了。所以购房者应该把握住机会,一旦市场度过调整期肯定会恢复性增长,低点也就稍纵即逝。
