广州一二手房价保持下跌趋势。
根据国家统计局最新发布的70个城市房价数据，2024年1月，广州新建商品房价格环比下降0.8%，延续8个月下跌趋势，同比下降3.6%；二手房价格环比下降1.2%，连续9个月下跌，同比下降6.1%。虽然与上月相比，两者的下跌有所收窄，但底部盘整的趋势并未改变。广州一二手房价保持下跌趋势。
根据国家统计局最新发布的70个城市房价数据，2024年1月，广州新建商品房价格环比下降0.8%，延续8个月下跌趋势，同比下降3.6%；二手房价格环比下降1.2%，连续9个月下跌，同比下降6.1%。虽然两者的跌幅较上月有所收窄，但底部盘整的趋势并未改变。
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2024年1月70个大中城市二手房销售价格指数
根据合富研究院对广州80栋代表性建筑的监测，春节前后两周的周均访问量较1月份下降了50%左右。除了一些“积极营销行动”的项目（主要集中在天河、黄埔和番禺）外，9个以上的项目成交量都在10套以内。
与一手房相对荒芜的情况不同，壳牌研究院的监测显示，2024年春节假期，50个城市的二手房数量与2023年相比有了很大的反弹。从城市水平来看，一线城市的住房数量比去年春节增长了90%，仅略低于2021年，而成交量同比略低于3%。
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春节假期重点城市日均看房量
01
二手房带看量大幅增加
“广州房地产市场新政策出台后，客户看二手房的想法逐渐增加，观看量显著增加。但客户的还价范围大多高于业主的预期，交易主要取决于业主的妥协。”在采访中，许多房地产经纪人透露。
科学城的一位商人透露，最明显的变化是看房者主动性的提高。仅在复工的第二天，就有三组客户来了。房地产经纪人表示，下周末将继续安排更多客户来看房。不过，在价格方面，建议我降低期望，否则很难与其他企业竞争。
另一位卖房的金沙洲业主表示，看房的人数明显增加。前两个月基本没人来看。2月份每周可以有两三组客户来，但暂时还没有达到议价阶段。
根据广州中原研发部的数据，2024年春节期间，二手网签数量同比增长24%，番禺、海珠表现相对活跃，大幅增长。中原雷达显示，2023年春节新收盘数量同比增长17.8%，新收盘数量同比增长15.4%，观看数量同比增长44.0%。
进一步分析，春节期间一、二手房市场表现差异较大，主要是由于房地产企业营销行动未能跟上，客户普遍持观望态度，导致一手房成交量相对较低。相反，二手房市场在限购政策自由化后略有回升，客户在“小春”前采取行动，避免后期业主价格上涨的风险。
02
多项利好政策已经到位
事实上，在广州“127楼市新政”和LPR下滑后，各种优惠政策已经到位。特别是5年内，LPR大幅下降。按商业贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款计算，LPR降低25个基点，月供144.8元，30年内月供5.2万元。
克里广佛地区首席分析师肖文晓表示，春节前广州两次完善房地产市场监管政策，包括实施住房贷款，减少购房限制区域，降低购房限制门槛，加上LPR利率，可以形成政策协同，有利于鼓励购房需求进入市场，帮助广州房地产市场实现龙年“好局面”。
广州房屋协会专家委员邓浩志表示，“降息”对抵押贷款人来说真的很好。同时，随着四大一线城市放松购买限制政策和多项优惠政策的叠加，预计上半年房地产市场将逐步完成底部，今年下半年部分城市将逐步进入复苏市场。
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2024年1月70个大中城市二手房销售价格指数
根据合富研究院对广州80栋代表性建筑的监测，春节前后两周的周均访问量较1月份下降了50%左右。除了一些“积极营销行动”的项目（主要集中在天河、黄埔和番禺）外，9个以上的项目成交量都在10套以内。
与一手房相对荒芜的情况不同，壳牌研究院的监测显示，2024年春节假期，50个城市的二手房数量与2023年相比有了很大的反弹。从城市水平来看，一线城市的住房数量比去年春节增长了90%，仅略低于2021年，而成交量同比略低于3%。
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春节假期重点城市日均看房量
01
二手房带看量大幅增加
“广州房地产市场新政策出台后，客户看二手房的想法逐渐增加，观看量显著增加。但客户的还价范围大多高于业主的预期，交易主要取决于业主的妥协。”在采访中，许多房地产经纪人透露。
科学城的一位商人透露，最明显的变化是看房者主动性的提高。仅在复工的第二天，就有三组客户来了。房地产经纪人表示，下周末将继续安排更多客户来看房。不过，在价格方面，建议我降低期望，否则很难与其他企业竞争。
另一位卖房的金沙洲业主表示，看房的人数明显增加。前两个月基本没人来看。2月份每周可以有两三组客户来，但暂时还没有达到议价阶段。
根据广州中原研发部的数据，2024年春节期间，二手网签数量同比增长24%，番禺、海珠表现相对活跃，大幅增长。中原雷达显示，2023年春节新收盘数量同比增长17.8%，新收盘数量同比增长15.4%，观看数量同比增长44.0%。
进一步分析，春节期间一、二手房市场表现差异较大，主要是由于房地产企业营销行动未能跟上，客户普遍持观望态度，导致一手房成交量相对较低。相反，二手房市场在限购政策自由化后略有回升，客户在“小春”前采取行动，避免后期业主价格上涨的风险。
02
多项利好政策已经到位
事实上，在广州“127楼市新政”和LPR下滑后，各种优惠政策已经到位。特别是5年内，LPR大幅下降。按商业贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款计算，LPR降低25个基点，月供144.8元，30年内月供5.2万元。
克里广佛地区首席分析师肖文晓表示，春节前广州两次完善房地产市场监管政策，包括实施住房贷款，减少购房限制区域，降低购房限制门槛，加上LPR利率，可以形成政策协同，有利于鼓励购房需求进入市场，帮助广州房地产市场实现龙年“好局面”。
广州房屋协会专家委员邓浩志表示，“降息”对抵押贷款人来说真的很好。同时，随着四大一线城市放松购买限制政策和多项优惠政策的叠加，预计上半年房地产市场将逐步完成底部，今年下半年部分城市将逐步进入复苏市场。
