装电梯离交房还要多久
装电梯只是交房前的一个环节，一般开始装电梯了说明距离交房时间也比较近了，但是具体的交房时间还是要和开发商或售楼部联系，或者是参考合同里面的交房时间，一般情况，交房时间和合同里写的时间都查不到太远。
新房交房验收时要注意什么
1、面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。
2、建筑质量。购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。
3、门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。
4、窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。
5、墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。观察相关位置是否有空调管孔
1、提前还贷得了解相关规定：借款人想要房贷提前还款，需要先还贷半年左右，某些银行规定要还贷一年以上。银行一般要求借款人提早15个工作日递交书面或电话申请，银行收到借款人的提前还贷申请后要审核，所以一般需要一个多月的时间。除此之外，每家银行对房贷提前还款的要求各有不同，比如有些银行要求提前还贷是1万非负整数，有些银行需要扣除一定数额的合同违约金；
2、住房贷款提前还款的证明资料需要提前备好：借款人如果想房贷提前还款的话，一般需在电话或书面提出申请后，带上个人身份证、借款协议到银行办理审批手续；
3、住房贷款提前还款不要忘了退保险及解除抵押：借款人提前还了所有欠款后，银行会出示贷款结清证明，借款人带上银行出具的贷款结清证明正本、保单正副本和税票，打电话给有关保险公司，预定退保险就可以。借款人当初在办理贷款时办理了抵押，借款人还清贷款后，一定不要忘了去解除抵押；
4、并不是所有人都适合提前还贷：已签约7折利率的贷款借款人，这一部分借款人的资产使用成本较低，不适合提前还房贷；
5、提前还贷后别忘记到保险公司退回还在保险期内的保险费。
刚交房的新房一般都是卖不了的，必须交满契税，满三年以后才能进行交易。要想不亏本，你可以根据市场的价格提高价格，只要有买家买
新房交房时开发商以水，电，燃气，光纤等等开户要业主交的开口费，是没有任何法律法规依据的。是开发商赚钱的一种借口，房屋在开发建设中这些费用已经在开发成本中记算了，其实成本已经在购房者购买房屋的价格内，所以说购房者可以拒交，依法维护消费者权益
可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件：
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
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新房交房时验房和需要注意事项大致分为下面几个步骤：
第一步入户门开始检查，用钥匙开启门锁，检查门锁活动是否顺畅，开关是否正常。检查入户门扇有无划伤，磕碰，门扇是否有变形，门关闭后的密封性否正常，门扇开启是否有异响等。
第二步检查电路，检查所有室内照明开关是否正常控制开启；检查开关、插座面板安装是否牢固有无松动；检查室内所有插座时可以用充电器或排插逐个检查是否都通电；检查总配电箱的每个分路开关是否能正常工作，以及各分路开关标识是否正确；检查弱电箱是否配备电源，光纤，电视线，电话线和网线等；
第三步检查墙面、地面、顶面，检查墙面是否有空鼓现象，墙面是否有裂缝墙皮是否有脱落等现象发生，检查墙面平整度是否正常，阴阳角是否顺直；检查地面是否有裂纹，平整度是否正常；检查顶面是否有裂纹，平整度是否正常。
第四步检查室内窗户，检查窗户的密封性是否良好，开启是否灵活，窗户玻璃有无划痕，破损，是否有3C标识。
第五步检查厨房、卫生间，检查是否预留通风孔洞，上下水管道是否正常，水压是否正常，下水是否通畅，地暖打压是否正常不掉压，等电位是否安装到位，有无缺失，检查防水层是否做到位，可做闭水实验24小时后到楼下观察是否有渗漏。
第六步其它检查注意事项， 检查可视对讲门禁是否能够正常使用，水表电表读数是否正常，天然气管道是否有生锈现象，是否安装燃气报警器。阳台、卫生间、厨房与其它房间地面是否有落差，以防止有水溢出。
关于新房交房时验房和需要注意事项就大致说这么多，希望对大家有所帮助，谢谢！
一般开发商在卖房子的时候，根据工程进度可以预判到具体的交房时间。那个时间对于开发商来说都是比较合理的。如果开发商的工程进度比较快的话，也可以提前交房。但是这种情况一般开发商不会提前跟客户说。等到工程进度快结束的时候，才会联系客户提前交房。
看看房子各方面质量是否过关，确认没有问题了就签字收房。
1.验墙壁
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。
2.验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了，
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
3.验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4.验管道
这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远
接房子需要注意：
1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权力都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节。
5、如果是存量房交房，应确实，水电，物业，燃气，暖气，等房屋所有相关的费用是否已经结清，以单据或者对应单位实际查询为准。
屋内设施是否完好无损。对应的家具家电是否有少。
