按揭贷款有几个步骤，
1。签合同，付首付，办贷款
2。银行审批，是否同意贷款
3。通知何时开始还款
一般审批需要2周到一个月。如果你现在开始办贷款，2月份贷款批复，此后1个月左右开始还贷款。其中贷款利率核定是在第二个阶段，也就是银行批复时的贷款利率。如果在此之前调息，按调息后利率计算；如果在此之后调息，从次年1月1日调息。
一般我们办理的按揭贷款都是浮动利率贷款；不论等额本息还是等额本金都会根据利率的调整而调整月供。除非选择固定利率产品。
假如你现在已经有了7折优惠，暂时不用担心。如果真的利率调整了到年底前利率都不会变，你到年底前提前还贷就可以，不用太早。
每个银行的利率都是不一样的，是否执行需要看银行政策
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
