利率不确定因素加强 贷款购房可约定“调息时间”
央行时隔三年上调利率25个基点，对于多数贷款购房者而言，到明年1月1日才执行新利率。不过也有借款者因选择了“次月调整”，将提前承受加息负担。
曹先生2008年4月与银行签订的借款合同，因为经历了2007年的多次加息后，曹先生预测其后利率将处于一个下行的趋势，银行降息概率较大，所以与银行签订合同时选择了“次月调整”。但上周央行突然加息，也就意味着曹先生将从11月1日起提前按照新利率还贷，比一般购房者多掏两个月差额。
据了解，像曹先生这种选择利率“次月调整”借款人目前较少，仅占到贷款者比重的10%左右。伟嘉安捷房贷专业人士指出，在借款人不能对未来经济环境准确预期的情况下，多数会选择“次年调整”，比例约占到借款客户总人数的85%。
此外，还有少数贷款购房者选择“按季度调整”。伟嘉安捷介绍，目前只有外资银行这样操作，仅有5%的客户选择。以此次加息为例，因为是10月20日开始执行新利率，即加息发生在2010年第四季度，按季度执行的话，下一季度即2011年的第一季度，也就说明年1月1日起开始执行新利率。
新的贷款利率都是每年的1月执行的.
若08年以前的贷款,08年的新利率就是按照08年1月的算.
假如是09年以前的贷款,09年就算利率猛涨到20%,或者跌到1%,以前的贷款都按照
09年1月的执行.
反正当年贷款按照贷款当天的利率执行,以后若有变化,1年变化一次.
