房价只涨不跌，是由于目前房地产市场出现供不应求的状况。
因为我们现在经济快速发展，市场环境稳定，外资大量涌入，闲散资金大量积累，城市化进程推进，城市人口不断增加，导致需求大增，土地供应控制，建设速度有限，开发周期较长，导致供应量增长缓慢。
供求矛盾趋于严重，房价没有下跌空间，还会继续上涨。
中央房地产新政是为了抑制房价的过快上涨，但是涨已经成为一个趋势了。
近几年，国家多次出台房价调控措施，但
效果不佳，甚至每出台一次，房价就加速上涨一次。原因不外乎以下两点：一是这些调控措施没有得到有效落实；二是有些措施本身缺乏可操作性。笔者认为，房价只要想降，还是可以降下来的。
其一，增加房屋套数供应量。这一条是针对供求关系紧张的问题，但有别于增加土地供应量。增加房屋套数供应量，既可以通过增加土地供应量，还可以通过鼓励多建高层住宅，严格户型结构，加大中小户型供应量等来实现，可以在相当程度上改变供求比例。
其二，开征不动产税。这一条是针对投资性购房行为。通过把开发商建房时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者购房后按年缴纳，这将极大地遏制炒房者的欲望和行为。
其三，开征遗产税。这一条是针对那些提前为子孙后代准备好房子的人。尽管开征遗产税，易导致本国资产和财富转移国外，也不利于吸收境外资产和财富，但遗产税作为控制贫富差距的经济手段，是大多数国家通用的做法。我国的贫富差距已经到了万分紧急的关头，从长远来看，开征遗产税将是一个趋势。
其四，把好银行贷款关。这一条是针对开发商囤积居奇的行为。当前，房产市场呈现交易量骤降、房价飞涨的复杂局面，开发商在囤积居奇，购房者在持币观望。在购房者和开发商的博弈中，比的不仅是耐心，还有时间，就看谁能耗得起。开发商的银行贷款是有期限的，一旦到期，银行应当立即催还。如此，开发商就会在这场博弈中率先败下阵来。
