1、采用“继承”方式过户
此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。
2、采用“赠予”方式过户
此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。
3、采用“买卖”方式过户
买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：
增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；
契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；
登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。
个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。
宁先生咨询：亲属间房屋买卖和赠与分别要缴纳哪些税费？ 市地税局答复：1、房屋买卖需要交纳营业税及附加、个人所得税和契税。 A、营业税及附加的缴纳分几种情况：个人将购买不足五年的房屋对外出售，全额征收营业税，税率为5.6%。如果个人出售超过五年的普通住宅，也就是面积在144平米以下的，免征营业税。如果个人出售超过五年的非普通住宅，也就是面积在144平米以上的，依5.6%的税率，按评估价或其售房收入减去该房屋原值后的差额缴纳营业税及附加。 B、个人所得税的缴纳分两种情况:如果房子超过五年而且是家庭中唯一一套住宅的，销售时免征个人所得税。其余情况如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，用购房原值减去合理费用，其差额按20%的税率交纳。不能提供购房原值的，按销售价格的1%来交纳。 C、契税的征收是按面积和套数来划分：房屋面积小于90平米，且是家庭唯一住房的，按1%来交纳。面积在90-144平米之间的，且是家庭唯一住房的，按1、5%来交纳.其他情况按3%交纳。 2、房屋赠与双方如果是直系亲属，那赠与双方需要缴纳房屋评估价万分之五的印花税。受赠人还需要缴纳3%的契税。
