1.现在农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；
2.农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。
3.各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
1、宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。
不同地区政策有所不同。
1、3类情况下将禁止建房
（1）一户多宅的农村家庭不允许再建造新房;
（2）出现违规建房情况的将禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的;
（3）政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。
2、6种房屋将被依法收回
（1）农村房屋主人去世后，无人继承房屋和宅基地的;
（2）将农村房屋违法违规出售给城市居民的;
（3）农村房屋长期被闲置，成为危房或是已经坍塌两年以上的;
4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回;
5、农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回;
6、农村五保户去世后，其房屋和宅基地也将会被收回。
