首先看自己的经济承受能力，确定一个总价，根据当地的实际房价水平，确定不同地段所能够购买到的大概的房屋面积；
再平衡考虑上班、以后儿女上学、就医、购物、生态等等综合条件，选择一个适合自己当前和未来相当一个时期经济承受能力和生活期望值的区域，去挑选楼盘；
不同楼盘要多跑多看，期房最好拿到效果图问问专业人士，现房可以晚上去现场看看安静不安静，新区可以多了解一下当地的城市规划和政府工作报告中的工作安排，这样可以少花钱买好房。多了解一下房屋质量、开发商开发能力水平、口碑，以及贷款等情况，确定几个楼盘待选。
对单个的楼盘，按照自己理想的面积挑选户型，客厅、阳台、厨卫、卧室、书房等等的，就按自己的实际喜好来确定了，楼层在六层左右吧，停电也不怕爬楼，空气还好，粉尘噪音什么的也较小。个人建议重点注意厨卫最好有向外的窗子，厨房要大。
三个原则，要买得起、住得好、能升值。
（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。（2）质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。（3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。（4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。（5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。（6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。（7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。（8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。（9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
