开发商有五证两书：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
个人有房产证和土地证。
五证：房地产商在预售商品房时应具备、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和 ，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。即“五证两书”
还需要有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
