1,到当地规划土地部们申请土地和建房许可证.
2.作出建房的平面布置图,如规划部门有要求,还应有房屋立面图.
3,将图纸送规划部门申批,发给施肥许可证.
乡镇可能不需要这么复杂,但思路一样,只是简化而已,具体怎么办,请向当地相关部门咨询.
交首付前，这三件事必须有，否则吃大亏： 第一，拉产调，能了解房屋状况，是否存在抵押或违建。 第二，看清条款，合同条款和责任归属要看仔细，交房时间要明确 。 第三，网签，让房产交易更加透明化，也能防止业主一房多卖。
新房验收需要哪些手续？1、开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2、业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。3、开放商需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。4、业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书。
国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买；
参看：“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
