新房（一手房）和开发商签合同（网签），交首付，到银行办贷款，记得银行放完贷后要开发商开发票（俗称大票），然后就等着交房拿钥匙。
二手房：一般都通过中介，中介会带着一步一步做完，但要交佣金，一般为房屋成交价的几％，各中介不一样，交完房钱后（包括全款和贷款），中介会帮忙将房本过户，然后交房，买卖完毕。二手房交房时要注意原房主的物业费和其他相应的费用是否欠费，维修基金什么的也要弄明白。
1认购流程：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。
2签约流程
签约时要带好以下资料：1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件
3确定贷款方式：公积金贷款商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。商业贷款：一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;如果买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
4贷款流程
向银行出具个人纳税单，证明收入的真实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;.
6交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五等。
