房屋买卖过户流程：
1、签订买卖合同；
2、准备首付款，进行资金监管；
3、评估公司评估(出具评估报告)；
4、向银行申请贷款，等银行审批；
5、网签；
6、房地产交易中心过户；
7、缴税领证；
8、银行解冻购房款；
9、抵押登记；
10、物业交接，水电过户；
11、土地证查档(办理土地证)；
如果是一次性付款的取消3、4、9项，第2项换为准备购房款。
卖房人夫妻双方必须亲自到场，带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，土地证。
卖房人带身份证、户口簿、结婚证。
买卖双方带上述证件一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续，办理过户。 住宅需要按规定缴纳下列税费：
1、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-144平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过144平方米按房屋交易额3％缴纳契税（非普通住宅）。（买方承担）
2、营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.6％缴纳营业税。（卖方承担）
3、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳或是房屋交易额1%缴纳营业税（非普通住宅2%）。（卖方承担）
4、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
5、房屋产权登记费：80元由买方承担。
