产权面积以 房地局所颁发的房产证上的面积为准., 至于你说所的面积不一致, 现在所同用的办法都是多退少补. 如果开发商当时收钱是按照90平米，结果下来只有89.2平米,中间所差的0.8平米的房价,由开发商补给房东.反之一样.
这个问题要看当地房管局政策。住宅一般不需要土地证就可以办理过户，反言之，能办理过户的住宅就没有不存在任何问题了；商业一般强调土地证，当然不是说必须有土地证，如果项目土地大正具备，就可以过户了（也要看地区政策），因为很多地方不愿意给土地分小证
（一）“契证”由县级契税征收机关统一向纳税人开具，作为农村地区契税纳税人的完税凭证。征收机关不得向纳税人收取包括“契证”工本费在内的任何费用。“契证”工本费从提取的契税征收经费中开支。
（二）“契证”采用“×契证×字第×号”的编号方法。其中：“×契证×字”中的“×”字分别为省（自治区、直辖市）简称和房屋所在地县（市、区、旗）简称；“第×号”中的“×”字为“契证”号码，编号方法为：年份中的后两位数字+开具契证的顺序号。如山西省昔阳县1999年开具的第一本“契证”号码应为“晋契证昔字第99001号”。
（三）“契证”存根联与正页之间的中缝处应当加盖骑缝章。“契证”存根联由征收机关建档保存，保存期不得少于10年。
（四）“契证”由各省（自治区、直辖市）契税征收机关按总局下发的样证格式统一印制。证内各栏目尺寸大小、字体规格及纸张的底纹图案等，可由各地根据需要自定。有关的管理办法由省级契税征收机关制定。
（五）本证从1998年10月1日起使用。
