土地证是必须办理的。后续你要交易，必须提供三证：契证、土地使用证和房产证，这样才能交易过户，并保证新买家的所有者权益 所以交易前，你肯定还是要补办的，而且可能后续拿那些材料，还找不到开发商了 目前的土地，无论是出让还是划拨，首先是给开发商的，办理大证，出售后，他会给你相关的分割材料，你带上这些材料和合同，可以去办理你自己的土地证 希望对你有帮助
房产证不是需要你填写的文件呀！买房的话，只有买卖合同是需要填写的。买新房的话，房产公司应该会帮你办好的。买二手房的话，中介公司会帮你办。如果不通过中介，双方应该先签一个房屋买卖合同（最好是用当地房管部门的合同范本），再带上房产评估公司的评估报告，到地税换契证，当场就能换好的；然后双方带上合同、新契证到当地房管所办新的房产证；房管所会要求你们填一些表格，其中卖方对该房子的所有的权利人必须到场签字（或有弃权或权利赠送的公证书）；然后房管所会有一份收取资料的回折给你，过两三周的样子房管所会通知你带上回折去取新的房产证。所以说根本不需要你填！
最好买现房，可以货比三家，合适满意就买，一般是2证，建设部印的房屋产权证，国土部印的土地使用证，
您好：应该是“五证”而不是“三证”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
2要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
4问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）
关于房子本身要注意几个问题：
1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
2楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。
