近期的新政有这么两条
2月2日，央行再出措施支持购房:非限购城市，首套首付最低2成，二套首付降到三成。
2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
总体来看，降低首付相当于降低了购房者的资金门槛，而降低交易税费则是有望刺激房屋成交，税收优惠的下调幅度较大。另一方面，库存的压力还是很大的。
穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。
据悉，目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求，而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。
所以，目前的去库存政策只是开始，后续预计还有其他涉及公积金、户籍等方面的刺激政策。
“补贴农民进城购房”能去点四线小城市的库存。
从短期看，国家号召去库存，那就会在政策面积极配合房地产商，出台各种积极的相关政策刺激消费者购买，那么房价肯定是会上涨的
从长期看，国家是要达到调控房地产行业的目的，是使房地产行业软着陆，要去房地产化，去房地产化的下一步就是去基建化。打破投资拉动经济的恶性循环。增加新兴产业，服务业在国民经济中的比重。所以长期看，房价是一定会逐渐温和下跌的。
但是要避免房价迅速下跌，比如去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，所以现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量，把握好速度，当然这个过程会是比较漫长的，肯定是以年为单位来计算的。
