新利率执行时间为2015年1月1日后开始执行2014年度最后一次利率调整后的标准！
也就是说，新利率从次年开始执行！
对于9月16日以后贷款买房的新客户来说，可以立即按照新的利率标准执行，少部分“次月调息”的客户从10月份执行新利率，而绝大部分“次年调息”的老客户要等到明年1月1日才能享受到降息的待遇。
对于个人购房者来说，降准没有多大直接作用。不过一般降准之后就会降息，降息次年元旦起，所有贷款人的贷款利率开始执行最新的利率，也就是低于去年的利率，那么相对来讲需要还的钱就少了。
1.申请房贷更容易
央行降准后的直接影响就是增加商业银行的可贷资金。商业银行可贷资金增加，那么，房贷额度也会增加，个人申请房贷也会更加容易。
2.房贷利率进一步下降
此前央行在2月1日已经进行了降息，下调贷款和存款基准利率分别至5.2%、2.5%。经过此次的降准，房贷优惠可能更加明显，预计首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。
3.房价可能不会波动太大
此次央行降准主要动机是刺激经济增长，增加企业贷款的份额，保证其他行业中小企业贷有充足的款额度。流入房地产市场的资金恐怕会较少，因此，房价并不会波动较大。
央行降准后，购房者可能会更加轻松，申请房贷会比较容易，房贷利率也可能会进一步下降。无论是央行降准还是降息，对于借贷人而言都是一大利好。目前总体房市的情况是供大于求，预计未来央行还会有降息和降准的空间，此时考虑购房是比较好的时机。另外，配合此次降准，未来央行可能还有更多措施出台，其中对于房地产和基础建设也会有动作。
