房贷利率下调新房贷立即执行新利率，前面买房的贷款次年一月执行。
您好：现在银行房屋抵押贷款是根据您房产的评估值（评估值正常是您房屋市值的85%）来审贷批贷的，银行抵押贷款又分个人消费类用途和企业经营类用途，根据您的贷款用途不同所批贷的成数也不同。现在个人消费类抵押贷款一般最高可贷的房屋评估值的70%；企业经营类抵押贷款可贷到抵押物房产的评估值的100%。
贷款的期限：银行只办理借款人年龄在65岁以内的，在不超个65岁的情况下，个人消费贷款最长可贷到10年还款期，也可一年半先还息后还本；企业经营也可做到最长10年还款期，也可1-5年循环月还息年底还本金。
现在银行最新调息后利率：六个月以内年息6.10% 六个月到一年(含一年)6.56%
一年至三年(含三年)6. 65% 三年至五年(含五年)6.90%
五年以上年息7.05%
这些只是最基本的情况,希望能帮助到您
如还有不明白需要了解的可电话联系我
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2008.5月房贷第一次还款,执行基准利率7.83%
1.关于新利率,银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是这样,2008年7月首次还款,当时基准利率为7.83%,应该享受85折优惠即执行6.6555的利率,贷款利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动),10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年5月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息.你要去对照合同. 如果是次年调息的利率方式,则在2009年1月就能享受6.12%的利率.
2.关于国家7折房贷优惠:10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。打7折就是基准利率的70%. 以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行 .需要向贷款银行上交一份要求优惠的申请.
3.如果选择的是次年调整的贷款利率方式,符合优惠条件,从2009年1月执行新利率,享受7折优惠后,执行利率为6.12%*70%=4.284%
4.如果选择的是满还款年调整的贷款利率方式,符合优惠条件,从2009年1月享受7折优惠后,执行利率为7.83%*70%=5.481% ,2009年5月执行4.284%
