2014央行降息：央行宣布下调贷款基准利率，这样想过房贷利率也一并下调。
下面来看看2014年11月份最新银行房贷利率：
各项贷款
一年以内（含一年）5.60
一至五年（含五年）6.00
五年以上6.15
如果是公积金贷款利率的话则为：
个人住房公积金贷款存款利率网制作
五年以下（含五年）3.75
五年以上4.25
从11月份最新房贷利率表来看，基准利率下调0.4个百分点，但是房贷利率折扣将再难会有所变化。
按照多数银行的条款，房贷降息调整要等到明年，最早是明年1月份开始，但是央行降息后还房贷时可能会遇到的一些情况：
第一，银行已经放款，而且已经在按时还款了，现在降息了，利率如何执行?
银行已经放了款，而且在供的房贷(还了1年及以上的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。比如现行的房贷利率，五年期以上的为6.55，要享受最新公布的6.15利率，最早也要等到2015年1月1日。
第二，银行已放款，但购房者还未还款的。银行已经放款，但是还没到还款日期，一期也没还款过呢，现在降息了，利率如何执行呢?
据了解已经放了款，还未供过第一期的，银行规定各有不同，部分只能在次年才能调整最新贷款利率。但是，购房者可尝试咨询银行经办人，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率还贷。
第三，银行已批贷款，但还没放款的。银行已经受理了申请，但是还没放款的，现在降息了，利率如何执行?这种情况下银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。
