贷款数额一般都是看以下几点1、开发商联系的那个银行来决定最高可以贷款总房价几成2、你的月收入（含工资和其他银行可以相信的收入）每月能否在必要的生活开支外偿还月供3、实时的贷款政策走向
1、贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。
2、贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。
3、贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
4、按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。
这个不是的，银行给的新房贷款额度所需要看你的资质是你的收入证明和银行的流水，如果你要贷款月供需要4000每月的话，收入证明最好开到4000的1.5-2倍，这样才更有说服力，而且如果你找担保人的话，人家愿意不愿意担保还不好说呢。
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
