贷款月数
等额本息法：
利息总额＝ 本金×月利率×（1＋月利率）
－－－－－－－－－－－－－－－
贷款月数
（1＋月利率） －1
等额本金法：
当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金
网友提问：买房时购房款是如何计算？
专家回复：购房款是如何计算契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税：
金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳；
交易手续费：
一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；
权属登记费：
100元到200元之间；
房产证工本费：
5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元；
配图费：
35元到130元之间；
测量费：
按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。
购房款是如何计算以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用约为18000元左右
以20万20年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
利息总额：1432.00*240-200000=143680
说明:^240为240次方
