[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77％，贷款期限十年。
每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45
按月递减还款计算公式
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435％，二十年
每月本金 = 300000 / 240 =1250
第一个月利息 = （300000 – 0） * 5.0363‰=1510
第一个月本息＝2760
第二个月利息＝（300000 –1250） * 5.0363‰=1503
第二个月本息＝2753
