你好 看看你得房屋质量保证书，里面约定的保修期是多久。 另外，商品房的开发商和业主都交纳了维修基金，维修费用从里面出，不用再另外交钱了。 补充回答：主体质量问题是不适用保修期的，如果外墙脱落是主体质量出现问题，则20年内都需要由开发商或者承包方进行修复。如果，非质量问题，（比如说材料问题），责用公共维修基金进行维修。可以明确地说，不管怎样，外墙脱落的保修期，都会大于3年。让物业联系修理，否则告知业主自行修理的费用由物业承担。 即若因主体质量问题造成的脱落，根据最高法审理商品房买卖纠纷案件适用法律问题的若干意见，20年内由开发商或者承包方进行修复。若非因主体质量问题，比如说材料问题，则用公共维修基金进行维修。房地产开发企业在商品房交付使用时应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。 www.tjbhfl.cn 的的房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核试验确属不合格的，购买人有权退房。参考资料：
