二证是指的房屋所有权证和国有土地使用证
三证是指的房屋所有权证和国有土地使用证还有一个契证
房屋所有权证是最重要的。
1大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。2大产权的双证即《房屋所有权证》，《土地使用权证》。如下图所示
两证指的是房屋所有权证和契证。 客户缴的主要是契税： 首次购买90方以内的住宅，契税是1% 首次购买90方－140方的住宅，契税是1.5% 购买140方以上的非普通住宅或第二次购房，无论面积大小，契税都是3% 还有印花税是0.05% 其它就是产权证工本费和代办手续费共500元左右。
问题不是很清楚。
房子出售之前按规定，必须有5证，证明该房子是合法的。房产证是证明房屋所有者所有权使用期限的证明。
“房屋产权所有权证”、“国有土地使用权证”
