直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
1、直系亲属房产转让同一般转让一样，转让方的房产是否满5年，未满5年的缴纳营业税和所得税，满5年的第一套出售免征营业税和所得税(面积超过144平方米的缴纳差额的营业税)；
2、直系亲属房产赠与的，免征营业税和所得税，承受方按房产评估交纳3%契税，承受方出售该房产时需缴纳20%的个人所得税。
1、赠与房产的税收分为营业税和契税、印花税两部分
2、营业税应持遗嘱、赠与的相关证明去办理营业税免征手续
3、契税按照3%征收，印花税按照0.05%征收。
