随着房地产成交量的上升，相关税收再次成为市民关注的热点。来自市财税部门的信息表明，2008年下半年以来，各级政府为促进房地产市场健康发展，对房地产交易税收政策作出了重大调整。新政策下，买卖房产如何缴税？ 买房：契税、印花税 目前，买房主要涉及契税、印花税两个税种。 契税：自2009年1月1日起，我省契税税率由原来的4%调整为3%。调整后，对土地出让、转让，非普通住宅、非住宅转让及单位购房统一执行3%的税率。而自2008年11月1日起，对个人购买普通商品住宅暂按1%征收，90平方米及以下住房由政府全额补贴。政策执行时间以合同签订时间为准，其中商品房以网上备案时间为准，二手房以买卖契约上产监处签字确认的时间为准。 印花税：自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征印花税，个人购买非住宅、个人受赠房屋及单位购房仍按成交价格的万分之五征收。 卖房：营业税、个所税等 转让房产，主要涉及营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加等。 营业税：个人转让普通住房超过2年免征营业税；个人转让普通住房不足2年的，按转让收入减去购进原价的差额征收；个人转让非普通住房超过2年，转让时按转让收入与购进原价的差额征收；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按转让收入全额征收。自2008年11月1日至2009年12月31日，个人转让住房不足2年的，营业税按规定缴纳后，政府按地方留成部分（80%）予以返还。 城建税、教育费附加、地方教育附加：随营业税附征，计税依据为应征营业税额，税率为：城建税7%，教育费附加3%，地方教育附加1%。 个人所得税（纳税保证金）：个人房屋转让收入征收个人所得税的计税依据是：房屋转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，财产转让所得项目个人所得税税率为20%。 目前，我市对个人转让房屋所得税征收采用核定征收和按实清算两种方式： 核定征收：按房屋转让收入总额的1％征收个人所得税。转让收入为房屋转让成交价格，纳税人申报的成交价格明显低于市场价格的，由征收机关按市场价格核定计税价格。 按实清算：由地税部门核定房屋转让收入、购房原价、房屋转让过程中缴纳的税金和合理费用，据以确定应纳税所得额，按20%的税率征收个人所得税。纳税人能够提供完整准确的凭证资料并且要求进行税款清算的，可在办理契税纳税申报后携相关资料到地税部门办理清算手续，由清算人员计算出应征数额后在《个人转让房屋个人所得税（纳税保证金）申报表》上签署意见，纳税人持地税部门签署意见的《个人转让房屋个人所得税（纳税保证金）申报表》到契税征收窗口缴纳。个人将受赠不动产对外销售，在计征个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售前后l年内按市场价重新购房的纳税人（包括以产权人名义、以产权人配偶名义或以产权人夫妻双方名义购房），其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据其重新购房的金额与原住房转让金额，经税务机关审核，全部或部分退还纳税保证金。先买后售符合减免条件的，也可按减免后金额直接缴纳。 土地增值税：自2008年11月1日起，个人转让住房暂免征土地增值税。个人转让非住宅，按计税价格的2%核定征收，或按增值额（转让房地产取得的收入减除规定扣除项目后的余额）按四级累进税率缴税。 印花税：自2008年11月1日起，个人转让住房暂免征印花税，个人转让非住宅、个人赠与房屋及单位转让房屋仍按成交价格的万分之五缴税。
